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大家在武漢買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)遇到一個(gè)糾結(jié)的問(wèn)題，那就是在哪里買(mǎi)比較好，武漢的中心城區(qū)的是限購(gòu)的，所以非武漢市戶口購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要需要有硬性條件，在江岸區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)多個(gè)城區(qū)里面，該如何選擇呢?下面將選取其中幾個(gè)區(qū)域來(lái)為大家分析一下，大家可以自行參考。
一、江岸區(qū)自從地鐵三號(hào)線通車(chē)后，江岸區(qū)樓盤(pán)一路暴漲，總體費(fèi)用偏高，均價(jià)超過(guò)了14000元/㎡。 1、江岸區(qū)優(yōu)點(diǎn) 交通便捷，是否武漢的核心地段，商務(wù)配套齊全，擁有各種很大商圈，例如武漢天地、漢口城市廣場(chǎng)等，教育資源豐富。 2、江岸區(qū)劣勢(shì) 樓盤(pán)偏高、人口過(guò)多，一些片區(qū)項(xiàng)目還未規(guī)劃開(kāi)發(fā)。
二、江漢區(qū)江漢區(qū)位于武漢的中心地段，房?jī)r(jià)費(fèi)用大概不低于13000元/㎡。 1、江漢區(qū)優(yōu)點(diǎn) 武漢鬧市區(qū)、交通便利，擁有一批優(yōu)秀的歷史建設(shè)。 2、江漢區(qū)劣勢(shì) 這個(gè)區(qū)租房的人群相比太多，因?yàn)榉孔咏⒌南啾仍?，人群層次也相比雜，部分社區(qū)設(shè)施由于老化，環(huán)境沒(méi)那么最好，其中租房居多。
三、潛力區(qū)域1、花樓街，充滿歷史和回憶，位于漢口最老的一條街。 2、硚口區(qū)，毗鄰江邊，稱為江景房。首先樓盤(pán)大概不低于12000元/㎡，相比江漢區(qū)和江岸區(qū)，樓盤(pán)更便宜;其次眾多知名高校和教育科研機(jī)構(gòu)聚集例如：海軍工程大學(xué)、066航天技術(shù)研究院、華中科技大學(xué)同濟(jì)醫(yī)學(xué)院，國(guó)內(nèi)地質(zhì)大學(xué)等;但是硚口區(qū)的房間也相比古老，設(shè)施相對(duì)相比老化，環(huán)境相對(duì)沒(méi)那么最好，租房居多。 3、古田一帶有古田一路、古田二路和古田四路，成為區(qū)域內(nèi)高質(zhì)量小區(qū)的標(biāo)識(shí)。
光谷東>白沙洲>漢陽(yáng)四新=后湖 后湖、漢陽(yáng)四新、白沙洲，屬于三個(gè)主城區(qū)中起步比較晚的睡城，剛需集中地，沒(méi)有現(xiàn)成的產(chǎn)業(yè)支撐，末來(lái)天花板不如光谷。白沙洲板塊起步比較晩，在武昌區(qū)的環(huán)線位置很好，房?jī)r(jià)對(duì)標(biāo)南湖，是非常值得大家期待的一個(gè)超熱點(diǎn)板塊。 房產(chǎn)投資是一門(mén)技術(shù)活，涉及地段、面積、品質(zhì)，有主流戰(zhàn)略，和小眾戰(zhàn)略。地段又分產(chǎn)業(yè)、軌交、規(guī)劃、人口等因素。在樓市的早期，城市價(jià)值體系尚未沉淀，市中心的價(jià)格還沒(méi)有漲起來(lái)，比如10年前的武漢天地1萬(wàn)+，這個(gè)時(shí)候就要趕緊買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。隨著城市不斷擴(kuò)張，需求擴(kuò)大，主城區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，近郊區(qū)二手開(kāi)始接手城市新的需求，價(jià)格還只是市中心的三分之一，這種時(shí)候就存在入手機(jī)會(huì)。大城市的供給擠壓，老破小價(jià)格開(kāi)始和商品房接近，城區(qū)內(nèi)商品房?jī)r(jià)格開(kāi)始脫離上車(chē)選手的區(qū)間，但部分人群不愿意買(mǎi)沒(méi)學(xué)區(qū)的低價(jià)老破小。于是這些人把目光投向更遠(yuǎn)的郊區(qū)，反正郊區(qū)也有了學(xué)校商場(chǎng)等生活配套，有了地鐵，一個(gè)小時(shí)也能進(jìn)城，用距離交換舒適度，再加上開(kāi)發(fā)商一手盤(pán)拉動(dòng)，政策利好宣傳，郊區(qū)一兩個(gè)月之間就進(jìn)入暴漲，這樣的階段，是城郊結(jié)合部不斷向外移動(dòng)的階段，同時(shí)也可能因?yàn)榻紖^(qū)的炒作和過(guò)度追捧，價(jià)格出現(xiàn)溢價(jià)。 關(guān)于武漢不限購(gòu)區(qū)域 縱觀整個(gè)武漢，不限購(gòu)的區(qū)域無(wú)非就是三塊：第一，以光谷東發(fā)展為基礎(chǔ)、享受東湖高新發(fā)展帶來(lái)紅利的葛店區(qū)域，與光谷東華為產(chǎn)業(yè)園、華星光電、國(guó)家存儲(chǔ)基地、生物城等大型產(chǎn)業(yè)園僅五個(gè)地鐵站之隔，它的優(yōu)勢(shì)非常明顯，距離光谷東近，有地且價(jià)位低，在9000到12000。以外的明詩(shī)里程、水年產(chǎn)業(yè)云集，就業(yè)機(jī)會(huì)多，因此他們是葛店房?jī)r(jià)的推手，目前萬(wàn)科、金地、中海、中建房企都己經(jīng)拿地，車(chē)牌號(hào)更改為鄂A，行政托管于東湖高新，所注冊(cè)公司都可以以“武漢某某”命名。而他唯一的缺點(diǎn)就是暫時(shí)沒(méi)有劃分到武漢。 第二，就是以陽(yáng)邏地鐵線為軸心線的沿路樓盤(pán)，乘著長(zhǎng)江新城發(fā)展的東風(fēng)，享受武漢市后湖商業(yè)圈，熱度一直膨脹，在過(guò)去的兩年，選擇性大，而他最大的缺點(diǎn)就是老生常談的環(huán)境問(wèn)題。陽(yáng)邏發(fā)電廠的巨型煙囪，多年的垃圾填埋場(chǎng)，一直被買(mǎi)房人所擔(dān)憂，但是發(fā)電廠對(duì)人體幾乎沒(méi)有危害，垃圾填埋場(chǎng)已經(jīng)到期，預(yù)備改建濕地公園(參考園博園，武漢以前最大的垃圾填埋場(chǎng))，所以環(huán)境污染問(wèn)題看您是否有信心能像政府說(shuō)的那樣被改善。 第三，就是江夏藏龍島，五里界板塊，環(huán)境優(yōu)美，臨湖而居，筍盤(pán)不多，比較有代表性的就是恒大科技旅游城，價(jià)格在10000左右，目前有地鐵。整個(gè)光谷南在規(guī)劃中就屬于核心居住區(qū)，所以沒(méi)有太多聚集的企業(yè)就業(yè)相對(duì)較遠(yuǎn)，產(chǎn)業(yè)支柱相對(duì)薄弱，隨著入住環(huán)境的要求越來(lái)越高，養(yǎng)老要求越來(lái)越高，在五里界買(mǎi)房用來(lái)自住的比較多。
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