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能就讀名校、還能成為終極居所，這樣的學區(qū)房才是未來的硬核資產。
01
武漢大概有三類學區(qū)房。
一類，關系名額或者祖上老宅；
二類，拆巨資購買二手學區(qū)房；
三類，第一居所本就是學區(qū)房。
前兩者，要么租住受過渡之苦、要么辛苦大人小孩早出晚歸，著實不易。
唯有后者，能以目送式上學，解決孩子教育的后顧之憂。
在武漢，能體面居住的學區(qū)房，有這么幾個。
武漢天地、復地東湖國際……
學區(qū)的價值，在它們身上體現(xiàn)得太過鮮艷。
比如目前二手房價，已經登上5萬+/平的復地東湖國際。
作為老媒體人，老秦有幸陪伴其成長至今。
從工業(yè)遺址、東湖階層、金融政務，最后到硬核學區(qū)。它的賦能之路，就是武漢樓市價值的探索之路。
換句話說，其房價真正起勢的時間節(jié)點，正是其確定引入重點學區(qū)的那一刻。
時至今日，談及復地東湖國際，其最強的IP就是武昌實驗小學+武珞路中學的王牌教育組合。
其后，才是地鐵4號線出行、漢街遛娃、東湖跑步的美好生活場景。
實景圖
武漢天地，同樣講述的是長春街小學+七一中學的硬核學區(qū)邏輯。
不難看出，學區(qū)賦能才是幫助他們晉級武漢房價之巔的密匙。
敲黑板，除學區(qū)外，他們身上還有著一些共性：
生活、交通、商務、休閑等配套齊備，入住之后能夠滿足業(yè)主包含學區(qū)在內的眾多需求。
然而，一切肉眼可見的優(yōu)越感的另一面，是這些項目的城運紅利早已被吃透。
動輒高出區(qū)域均價50%以上的房價水平，徹底喪失了資產增值、保值的功能。
來一個靈魂拷問，既有終極居所學區(qū)房基因，又在城運炸裂點之上的項目，真的存在嗎？
存在，接著往下聊。
02
首先，找出武漢城運趨勢的首席紅利即得者。
可分三點來看：
其一，誰是武漢最大的城運趨勢？
示意圖
縱觀長江流域的城市，均采用率先開發(fā)長江兩岸，再依次往南北外拓的策略。
武漢，也不例外。
2017年1月，武漢首次提出“長江主軸”概念。
集中展示長江文化、生態(tài)特色、發(fā)展成就和城市文明，打造世界級城市中軸文明景觀帶。
其二，誰是長江主軸上，值得重點關注的區(qū)域？
長江主軸的范圍，官宣為核心段、重點段、主城段、拓展段，戰(zhàn)線拉得綿長。
論其戰(zhàn)略高地，非長江二橋與長江大橋間6.8公里的核心段莫屬，實為第一驅動力。
示意圖，來源：克而瑞
其三，長江主軸核心段的發(fā)展現(xiàn)狀差異。
長江左岸（漢口）與長江右岸（武昌）隔江相望。
前者成果斐然，意味著發(fā)展空間捉襟見肘；
后者奮起直追，說明未來還有著無限可能。
正當所有風口，都指向長江右岸核心段時，誰又是這個板塊里值得關注的項目。
終于，一個足以撼動時代的大盤，呼之欲出——武漢長江中心。
03
其次，分析武漢長江中心的學區(qū)價值。
這里的學區(qū)，有如下機會點：
一來，學區(qū)房要看學校質量，更要看城市趨勢。
這里提出一個觀點，重點學區(qū)并不是一塵不變的。
它跟商業(yè)中心是一個道理，隨著城市生長的方向變遷而變遷。
有些重點學校，因為周邊已無再生空間，而進入了生源發(fā)展瓶頸階段，很難突破。
反觀，一些站位于城市風口之上的學校，會迎來硬件、軟件、師資力量、生源的新機遇，迅速打響品牌。
示意圖
武漢長江中心，其位于長江主軸核心段的位置，已經說明了這里就是武漢永不落幕的故事線，天生孕育重點學區(qū)的優(yōu)良土壤。
二來，為什么說學歷沒有學區(qū)值錢？
家長們爭先恐后地花費巨資，把孩子往名校送，是“別有用心”的。
他們看中的是重點學校的同學圈層，非富即貴。
這就是當今社會，常常說的人脈。
自己孩子能夠出人頭地當然最好，如若不行同學之間相互幫襯一把，一樣曲線救國。
劉強東直接給小學同學的孩子安排工作的視頻，刷爆全網。這就是典型的人脈。
武漢長江中心所在的濱江高端居住區(qū)，儼然武漢的上流生活秀場。500萬門檻的入場券，決定了這里的孩子們，已經贏在了起跑線上。
三來，最理想的學區(qū)配套，是一條完整的優(yōu)質教育鏈。
也就是說，房子所對口的學區(qū)，不僅要有重點小學，還得要有重點初中。
否則，并不能解決虎爸虎媽們的學區(qū)焦慮。
復地東湖國際以及武漢天地，都是擁有小學及初中的教育優(yōu)勢加持的。
而武漢長江中心是否具備呢？
項目附近現(xiàn)有的教育配套為，三角路小學、新河街小學、糧道街中學三角路校區(qū)。
最大的彩蛋，來自于項目與和平大道之間的教育用地。
武漢長江中心規(guī)劃引入湖北省武昌實驗小學及湖北省實驗中學初中部。
據城市留言板消息，武漢濱江商務區(qū)正在辦理小學建設用地移交手續(xù)。另外，據招標網消息，目前該小學正在招標。
外加上項目規(guī)劃的一所9班公立制幼兒園，其提供的是十二年無憂金色階梯教育配套，已觸手可及。
四來，師出名門的重點小學及初中品牌加持——實驗系。
對于項目確定引入的，兩所實驗系學校，有必要梳理其牛到沒朋友的成績。
不是為人父母，難免對于武漢的重點學校會犯迷糊。
特別是“華一”與“實驗”兩個系列。
以“實驗”為例，有湖北省武昌實驗中學、武昌實驗寄宿學校、武漢市實驗學校、武昌實驗小學解放路本部……
實驗系有多牛，復地東湖國際對口的，正是武昌實驗小學（東湖國際校區(qū)）；常青花園對口的，也是武漢市常青樹實驗學校……
事實證明，但凡有了實驗系學區(qū)賦能的項目，就拿到了最強學區(qū)房的價值騰飛入場券。
武漢長江中心，出生即傳奇。
一下亮出兩所實驗系學校的王炸組合，迅猛起飛已勢不可擋。
武漢長江中心區(qū)位圖
五來，武漢長江中心大概率對口以上兩所重點學校。就隔一條馬路，房價大相徑庭的例子，太多太多。究其原因，繞不開各自對口學區(qū)的差別。武漢長江中心距離兩所實驗系校區(qū)的距離，近在咫尺。大概率對口，變得順理成章。
十年樹木、百年樹人，武漢長江中心早已深刻理解這句話的精粹，并竭盡所能的為業(yè)主提供能做的一切教育賦能。
04
再次，來看武漢長江中心二十年不變的品質。板塊無憂、學區(qū)無慮，接下來，繼續(xù)檢驗其是否住得體面。
第一，推開窗，武漢百年滄桑租界建筑盡收眼底。在武漢，江景房并不稀缺，缺的是，獨一份的厚重與情懷。
能夠把武漢百年租界建筑群落，“收藏”成自家的窗外景致的項目，實屬難得。
第二，長江主軸上最便捷的一公里。TOD立體交通路網、3公里地下環(huán)路網、饕餮商業(yè)盛宴、安全醫(yī)療距離，一個轉身就能切換紅塵與寧靜。
第三，最高綠化率覆蓋一公里。
武漢長江中心自外而內擁有極致五重園林景觀：月亮灣城市陽臺、武九文化藝術公園、垂江綠軸（項目與長江之間）、商業(yè)屋頂森林、三大主題社區(qū)園林……其園林景觀面積合計約為150萬方。
第四，無與倫比的頂級產品力。外立面，簡約造型下的全玻璃幕墻材質，一眼辨識“那就是我家”。業(yè)內金質勛章，武漢長江中心是WELL金級預認證社區(qū)，里面涵蓋 7 大體系108項國際標準。
精裝修，項目從品牌選擇、到風格設計、再到人性化細節(jié)考慮，對于精裝品質的把控已經深入骨髓。管家式定制服務，從安全、環(huán)境、工程維修、智能化、客戶關懷、文化服務等方面，營造“幸福管家”服務體系。
武漢長江中心所提供的產品、配套、物業(yè)、景致，儼然一場“二十年不過時”的生活大秀。
05
學區(qū)房，被捧得很高、很高；
家長們，被追得很累、很累。
身處這個時代，我們誰都無法獨善其身，因為我們深深地知道，競爭太過于殘酷。
我們不吃苦，我們的孩子就要吃苦，這就是鮮活的事實。而當各位重倉買下學區(qū)房的時候，我們與孩子的未來，就已經與之息息相關。這份關于教育的寄托，倘若加上品質好宅的加持，無疑就是上了雙保險的體面生活。
這就是我所理解的，武漢長江中心之于用心良苦的父母的意義。
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