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住房公積金貸款成為很多人關(guān)心的問(wèn)題，特別是首套房使用了商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)住房貸款），購(gòu)買(mǎi)家庭第二套自住住房能否使用住房公積金貸款的問(wèn)題。
首套房使用商業(yè)貸款，第二套房可以使用公積金貸款嗎？
在解答這個(gè)問(wèn)題之前，我們需要明確一點(diǎn)：住房公積金貸款申請(qǐng)過(guò)程中，住房公積金管理中心（以下均簡(jiǎn)稱(chēng)中心）會(huì)核查借款人家庭名下的負(fù)債情況，如果家庭存在負(fù)債，則會(huì)對(duì)住房公積金貸款的使用造成影響。
影響主要包括兩個(gè)方面：一是家庭負(fù)債超過(guò)中心規(guī)定的限額，將暫時(shí)無(wú)法使用住房公積金貸款，二是負(fù)債沒(méi)有超過(guò)中心規(guī)定的限額，但會(huì)影響到中心對(duì)借款人家庭償還貸款能力的評(píng)估，可能會(huì)影響到審批的貸款額度。
因此，若家庭第一套住房使用了商業(yè)住房貸款，在購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)使用住房公積金貸款時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)評(píng)估影響。接下來(lái)，就為大家解答幾個(gè)常見(jiàn)的問(wèn)題。
家庭負(fù)債一般都包括哪些方面？商業(yè)住房貸款有多大影響？
家庭負(fù)債一般包括申請(qǐng)家庭名下的商業(yè)住房貸款余額、其他商業(yè)性消費(fèi)貸款余額、大額信用卡透支余額等。相比之下，商業(yè)住房貸款數(shù)額巨大，因此是家庭負(fù)債的重要組成部分。
第一套住房的商業(yè)住房貸款余額超過(guò)多少時(shí)，會(huì)對(duì)第二套自住住房申請(qǐng)使用住房公積金貸款帶來(lái)影響？
以武漢住房公積金管理中心為例，要求第一套住房的商業(yè)住房貸款余額不得超過(guò)20萬(wàn)元。
需要特別說(shuō)明的是，因?yàn)槊恳粋€(gè)貸款家庭的情況各異，大家在申請(qǐng)住房公積金貸款之前，請(qǐng)先進(jìn)行政策咨詢(xún)，以便作出符合自身實(shí)際的評(píng)估。
第一套住房使用的是商業(yè)住房貸款，第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)，對(duì)首付款比例和貸款利率會(huì)有什么影響嗎？
目前，我區(qū)住房公積金繳存人員家庭，如果使用的是家庭名下首筆住房公積金貸款，則問(wèn)題所述的情況對(duì)房屋首付款比例和貸款利率并不會(huì)帶來(lái)影響。即：
一手房首付款比例不低于20%；二手房貸款最高額度不超過(guò)房?jī)r(jià)的60%
1-5年（含5年）基準(zhǔn)年利率為2.75%，6-30年（含30年）基準(zhǔn)年利率為3.25%。
家庭負(fù)債符合中心要求，第二套自住住房申請(qǐng)的住房公積金貸款已審批放款，后期使用住房公積金有哪些注意事項(xiàng)？
這種情況下，因?yàn)榧彝ッ乱呀?jīng)有尚未還清的住房公積金貸款，在此期間住房公積金賬戶不能跨中心轉(zhuǎn)移，不能進(jìn)行銷(xiāo)戶提取，且賬戶余額會(huì)優(yōu)先用于償還未結(jié)清的住房公積金貸款。
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