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武漢商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，節(jié)約買房成本！什么是商轉(zhuǎn)公貸款？哪些人可以申請商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)？商轉(zhuǎn)公貸款有何要求？商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度有何限制？轉(zhuǎn)公積金貸款期限有何要求？轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程？需要準(zhǔn)備哪些證件？申請周期是多少？若貸款后信息發(fā)生變更如何處理？
近日，武漢不少銀行貸款利率，首套執(zhí)行5年期LPR + 108BP，即5.73%。二套房執(zhí)行5年期LPR+133BP，即5.98%，相比之前有小幅上漲。另外在二手房貸款和放款速度上，不同銀行的政策也可能會有差異化，整體政策趨嚴(yán)。
目前，公積金首套五年以下貸款利率為2.75%；
五年以上貸款利率為3.25%；
公積金二套利率上浮10%，五年以下貸款利率為3.025%；
五年以上貸款利率僅為3.575%。
住房公積金在解決個人買房的問題上可以說起到了巨大作用，很多用商業(yè)貸款買房的朋友后來因?yàn)橛辛斯e金就想轉(zhuǎn)成公積金貸款，其實(shí)這樣是可以節(jié)約買房成本的。
那么問題來了，瓜姐應(yīng)粉絲要求來回答一下，商轉(zhuǎn)公要具體要怎么操作呢？
Q1
什么是商轉(zhuǎn)公貸款？
答：我市住房公積金繳存職工將本人尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款（不含組合貸款中商貸部分）轉(zhuǎn)為公積金中心審核發(fā)放的公積金貸款。
Q2
哪些人可以申請商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)？
答：凡在武漢地區(qū)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房（一手房）或存量房（二手房）時(shí)辦理了個人住房商業(yè)貸款的，必須以本人（以下簡稱“轉(zhuǎn)貸人”）名義申請商轉(zhuǎn)公貸款。
Q3
商轉(zhuǎn)公貸款有何要求？
1、轉(zhuǎn)貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力, 年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲；
2、轉(zhuǎn)貸人及配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報(bào)告，并符合公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》；
3、轉(zhuǎn)貸人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力；
4、無尚未結(jié)清的住房公積金個人貸款，且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務(wù)；
5、同意提前結(jié)清原商貸余額；
6、原商貸發(fā)放后已正常還款12個月及以上，并提供由發(fā)放該筆貸款的商業(yè)銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明；
7、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰；
8、轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保；
9、轉(zhuǎn)貸人及配偶同意由公積金中心委托的房屋評估機(jī)構(gòu)出具存量房《房屋估價(jià)報(bào)告書》；
10、同意用原商貸住房進(jìn)行抵押擔(dān)保；
11、存量房商轉(zhuǎn)公貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)，下同）不超過30年（含30年）。
Q4
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度有何限制？
答：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過公積金中心關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定。目前，公積金貸款首套房最高轉(zhuǎn)貸額度為70萬元。
Q5
轉(zhuǎn)公積金貸款期限有何要求？
答：新建商品房商轉(zhuǎn)公貸款最長期限不超過30年。存量房商轉(zhuǎn)公貸款最長期限不超過30年，并不得超過按房屋評估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限。同時(shí)不得超過轉(zhuǎn)貸人法定離退休時(shí)間后的5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算。商轉(zhuǎn)公貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。上述貸款期限以其中最短期限作為貸款期限。
Q6
轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程？需要準(zhǔn)備哪些證件？
答：辦理流程
貸款咨詢→提交申請→貸款受理→辦理擔(dān)保→簽訂合同→預(yù)存資金→銀行復(fù)審→公積金中心終審→貸款發(fā)放→辦理抵押。
需要準(zhǔn)備的資料
（1）貸款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；
（2）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身需簽署單身聲明）；
（3）原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件;
（4）原商貸的《借款抵押合同》原件和《武漢市商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件；
（5）原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款近12個月的還款記錄，以及截止商轉(zhuǎn)公貸款申請日的原商貸余額及剩余貸款期限的證明；
（6）由公積金中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》；
（7）公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。
Q7
申請周期是多少？
答：商轉(zhuǎn)公貸款終審環(huán)節(jié)不超過5個工作日。
Q8
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款可提前還款嗎？
答：1、借款人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整、不退還，也不收取違約金；
2、借款人從貸款發(fā)放的次月起，可到其貸款銀行所屬公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提前部分歸還或提前結(jié)清貸款業(yè)務(wù)。提前部分還款的，提前還款后公積金中心會根據(jù)借款人選擇的提前還款約定方式（縮短貸款期限或減少月還款額）來重新計(jì)算剩余貸款的月還款額或剩余貸款期限。
Q9
若貸款后信息發(fā)生變更如何處理？
答：主借款人及配偶的身份信息變更，本人攜帶公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)材料及本人身份證到就近的公積金中心各分中心辦理。
還款賬號變更：
1、辦理?xiàng)l件：
借款人及配偶有尚未結(jié)清的住房公積金貸款。
> 武漢民生 > 武漢住房 >返回首頁武漢商貸轉(zhuǎn)公積金貸款節(jié)約多少買房成本？(2)來源：楚漢網(wǎng) 作者：小楚 發(fā)布時(shí)間：2021-06-04 19:55摘要：2、所需資料： （1）借款人持本人身份證原件及復(fù)??；（2）公積金貸款還款儲蓄卡。 3、辦理地點(diǎn)： 貸款銀行所屬的公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。
2、所需資料：
（1）借款人持本人身份證原件及復(fù)印；（2）公積金貸款還款儲蓄卡。
3、辦理地點(diǎn)：
貸款銀行所屬的公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。
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