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一、限購(gòu)區(qū)與非限購(gòu)區(qū)限購(gòu)區(qū)域 江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。 (1)東西湖區(qū)限購(gòu)板塊：金銀湖、金銀潭、吳家山片 東西湖區(qū)限購(gòu)具體范圍：京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西，宏圖路以東也由原來(lái)的不限購(gòu)為限購(gòu)。 (2)江夏區(qū)限購(gòu)范圍：藏龍島、紙坊、廟山、大橋板塊(江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北)。 (3)黃陂區(qū)：盤龍城板塊(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。 (4)長(zhǎng)江新城起步區(qū)限購(gòu)：2019年8月，《武漢長(zhǎng)江新城起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》已獲市人民政府正式批復(fù)，長(zhǎng)江新城起步區(qū)最終批復(fù)的范圍，相比之前規(guī)劃有所擴(kuò)大。 目前最新的范圍為：東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至四環(huán)線。(由原來(lái)的北至江北鐵路擴(kuò)大至四環(huán)線范圍) 非限購(gòu)區(qū)域 蔡甸區(qū)，新洲區(qū)，漢南區(qū)，江夏五里界、金口板塊，黃陂的漢口北、橫店和前川板塊，東西湖區(qū)走馬嶺板塊。 二、購(gòu)房資格與首付本市戶籍 1、首套房：在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。 2、二套房：在武漢市擁有1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否)，則在限購(gòu)區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。 3、二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。 非本市戶籍 1、買房條件：提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。 2、首套房：在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。 3、二套房：在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。 不限購(gòu)區(qū) 不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購(gòu)區(qū)購(gòu)房均視為首套房，政策層面首付比例不低于20%，但實(shí)際上武漢不限購(gòu)區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于30%。 二套房：在全國(guó)范圍內(nèi)名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于40%。 二套房及以上：在全國(guó)范圍內(nèi)名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購(gòu)全款購(gòu)買商品房。 其他 1、公寓和商鋪(40年產(chǎn)權(quán))：不限購(gòu)不限貸，首付一律5成。只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。
如何認(rèn)定是否為本市戶籍?1、購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。 2、購(gòu)房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。 3、購(gòu)房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。 外地人購(gòu)房需要提交什么資料?提交連續(xù)兩年(24個(gè)月)省直機(jī)關(guān)或企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)和工作單位證明。注意：部分區(qū)域不認(rèn)省直社保。 武漢公積金貸款要求目前，在武漢，5年以下(含5年)首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為2.75%，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個(gè)人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。 1、公積金貸款額度計(jì)算 貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù)。 這個(gè)繳存時(shí)間系數(shù)是怎么算的呢?繳存時(shí)間系數(shù)對(duì)應(yīng)的繳存時(shí)間是指您在武漢開戶后，累計(jì)匯繳的次數(shù)。注意，補(bǔ)繳不算次數(shù)的哦!并且近6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計(jì)算 ，您的公積金繳存賬戶也必須為正常繳存賬戶。
2、不同情況下的貸款最高比例有不同 1、首套購(gòu)買新建商品房(即一手房)的最高貸款比例
所購(gòu)房屋建筑面積在144平方米(含)以下的，最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%;建筑面積在144平方米以上的，最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。 2、首套購(gòu)買存量房(即二手房)的最高貸款比例 所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，建筑面積在144平方米(含)以下的、貸款最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的80%，建筑面積在144平方米以上的、最高比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%;所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11-20年(含20年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%;所購(gòu)房屋建成時(shí)間在21-30年(含30年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。 3、二套房公積金貸款最高貸款比例 依據(jù)所購(gòu)房屋類型(新建商品房或存量房)對(duì)應(yīng)參照上述首套房貸款比例執(zhí)行。 4、轉(zhuǎn)公積金貸款最高貸款比例 依據(jù)轉(zhuǎn)貸房屋類型(新建商品房或存量房)對(duì)應(yīng)參照上述首套房貸款比例執(zhí)行。
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