無證銷售、延期交付、違規(guī)收取“價外價”

……

這些干擾房地產(chǎn)市場正常交易

損害購房人利益的行為

湖北各地，正在嚴(yán)抓！

（資料圖，圖文無關(guān)）

武漢：這些違法違規(guī)樓盤被點名通報！

5月24日，武漢市房管局發(fā)布《2018年一季度房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為整治情況通報》，點名通報了今年一季度房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為整治情況，對典型違規(guī)案例進行了分類曝光，相關(guān)違法違規(guī)企業(yè)也受到了懲處。

違法違規(guī)案例集中在8個類別

看看有你眼熟的房企和樓盤嗎

無證銷售問題——

未取得商品房預(yù)售許可證向買受人收取預(yù)訂性質(zhì)的費用（武漢嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的越秀·星悅灣畔、武漢德成軟件園開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的德成國際文化創(chuàng)意軟件園項目）

商品房交付問題——

延期交付（武漢市巨泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的漢江雅苑、武漢普提金地產(chǎn)置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的普提金國際金融中心、武漢繽購城置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的繽購城、湖北富麗園集團有限公司開發(fā)建設(shè)的富麗金瀾灣、武漢興開源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的懿·尚街）

未達到合同約定的交房條件，將商品房擅自交付使用（武漢泓遠(yuǎn)泰房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的青城陽光、武漢市興榮偉業(yè)貿(mào)易發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的青澳·都市尚巢、武漢永盛和置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的水墨江郡）

違規(guī)收取“價外價”問題——

在標(biāo)價和公示的收費之外加價，另行收取未予標(biāo)明的費用（武漢廣泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的廣電蘭亭時代、武漢鴻亞假日置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的湖墅觀止六組團、武漢中孚工業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的天元四季花城住宅小區(qū)、湖北華中盤龍收藏品交易市場開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的新力•帝泊灣等項目）

捆綁銷售問題——

以附加條款的方式銷售商品房，迫使購房人接受其他服務(wù)（湖北湖畔豪庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的卓爾生活城二期項目）

未按規(guī)定公示問題——

未按規(guī)定公示商品房價目表，發(fā)布不實價格和銷售信息（海倫堡地產(chǎn)集團開發(fā)建設(shè)的海倫堡軍山、海倫小鎮(zhèn)、海倫春天）

資金監(jiān)管問題——

未按規(guī)定及時足額將合同約定的購房款繳入監(jiān)管賬戶（武漢市巨泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的漢江雅苑、武漢市蔡甸區(qū)建新房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的新福茂·中央廣場）

不按規(guī)定整改問題——

未按規(guī)定及時整改（武漢澳興置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的海倫堡·君臨長江、武漢天合錦程房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的北大資源·山水年華、湖北好利達置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的怡華逸天地）

經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違規(guī)問題——

為法律法規(guī)限制交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)（武漢世紀(jì)芳華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、武漢世紀(jì)勝聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、武漢眾誠友家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、武漢星聯(lián)家房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）

經(jīng)紀(jì)人員以個人名義承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（武漢御景房地產(chǎn)代理有限公司、武漢弘科房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司）

報送檢查資料弄虛作假（武漢愛家天地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）

以不正當(dāng)手段承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（武漢中原盛世房地產(chǎn)顧問有限公司）

為不具備相關(guān)資質(zhì)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供便利（武漢市艾尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）

武漢對此次曝光的開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

分別給予責(zé)令限期整改、信用扣分、行政處罰

同時采取暫停銷售、暫停資質(zhì)升級、

會同相關(guān)部門聯(lián)合懲戒等方式從重處罰！

（資料圖，圖文無關(guān)）

襄陽：

一房地產(chǎn)公司被處罰因干了這件事

近日，襄陽廣播電視臺曝光了襄州區(qū)航空路上百合園房地產(chǎn)開發(fā)公司的違規(guī)行為：負(fù)責(zé)襄州區(qū)域房地產(chǎn)市場監(jiān)管的襄州區(qū)房地產(chǎn)監(jiān)察大隊，已經(jīng)接到多位購房人的實名投訴，舉報上品東南瀾岸樓盤開發(fā)商百合園房地產(chǎn)開發(fā)公司提前近半年收取認(rèn)籌金的行為。

經(jīng)過襄州區(qū)房地產(chǎn)監(jiān)察大隊調(diào)查，百合園房地產(chǎn)開發(fā)公司也承認(rèn)了這一事實，收取了85個購房人交納的認(rèn)籌資金400多萬元！

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定：在沒有取得預(yù)售許可證以前，以任何形式收取購房資金，都是違規(guī)預(yù)售行為，可給予一萬元至三萬元的處罰，襄州區(qū)房地產(chǎn)監(jiān)察大隊決定給予其上限處罰。

督查房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

每一個人都可以參與其中！

3月初，襄陽出臺文件

市民發(fā)現(xiàn)并舉報，有現(xiàn)金獎勵！

今年3月2日，襄陽市房管局下發(fā)《關(guān)于對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為實施有獎舉報的通知》，今后市民發(fā)現(xiàn)并舉報房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實，將獲現(xiàn)金獎勵。

舉報受理范圍：襄陽市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（含襄州區(qū)）的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營領(lǐng)域的違法違規(guī)行為。

舉報內(nèi)容：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書或超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的；未經(jīng)綜合驗收或?qū)Ⅱ炇詹缓细竦姆课萁桓妒褂玫模晃慈〉蒙唐贩款A(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房的；未按規(guī)定收存、使用商品房預(yù)售監(jiān)管資金的；未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”，標(biāo)示信息不全，標(biāo)示價格與備案價格不一致的；以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費的；取得商品房預(yù)售許可證后未在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源、捂盤惜售的；未在市房管局備案的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售代理商品房的。

舉報方式有3種：電話舉報：撥打0710-3276141；來信舉報：通信地址為襄陽市樊城區(qū)新華路7號襄陽市住房保障和房屋管理局房地產(chǎn)市場執(zhí)法監(jiān)督大隊；來訪舉報：舉報地址為襄陽市樊城區(qū)新華路7號襄陽市住房保障和房屋管理局203辦公室。

獎勵：違法違規(guī)行為經(jīng)查證屬實的，未有明確罰款標(biāo)準(zhǔn)的，獎勵2000元/個；有明確罰款標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)的，按罰款的50%進行獎勵。

宜昌：開發(fā)商不得拒絕公積金貸款！

今年2月6日，宜昌市政府召集宜昌公積金中心、市房管局、市財政局、人行宜昌中心支行、市國土局等五家單位聯(lián)合出臺政策，并正式發(fā)出聯(lián)合開展拒絕或變相拒絕住房公積金貸款專項整治行動的通知，堅決維護公積金繳存職工購房貸款權(quán)益。

通知明確要求

宜昌開發(fā)商不得拒絕公積金貸款購房

同時，宜昌這五家單位抽調(diào)專人成立工作專班，建立聯(lián)合查處機制，接受市民舉報；宜昌市不動產(chǎn)登記中心要及時受理住房公積金貸款抵押登記申請，在10個工作日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)；

對于拒絕公積金貸款購房的行為，將受聯(lián)合懲戒：加強對違規(guī)企業(yè)及機構(gòu)的調(diào)查處理，實施聯(lián)合懲戒，對限制、拒絕、阻撓購房人使用公積金貸款購房的行為要責(zé)令整改并給予相應(yīng)的行政處罰，對情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

（資料圖，圖文無關(guān)）

十堰：“十堰市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺”即將上線

由十堰市房管局主持研發(fā)的“十堰市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺”已基本建成，將在近期正式上線運行。該平臺主要用來監(jiān)管房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)和企業(yè)從業(yè)人員的信用狀況，促進企業(yè)行業(yè)自律，推動房地產(chǎn)市場健康良好發(fā)展。

平臺實行四級賬號管理，將房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員的信用信息，從錄入計分、審核打分、審批確認(rèn)、簽批發(fā)布進行層級信息管理。

據(jù)了解，目前，十堰市房管局已制訂了信用扣分標(biāo)準(zhǔn)的試行辦法，扣分辦法根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)情況，分四類（A類-5、B類-10、C類-15、D類-20），A類-5為一般違規(guī)情況，D類-20為嚴(yán)重違法情況，依次類推。

6月中旬前，十堰將制訂出實施聯(lián)合激勵和懲戒的具體措施，將由市房管局匯總后正式發(fā)文。

荊州：不允許房價產(chǎn)生異常波動！

今年3月9日，荊州市房管局發(fā)布《荊州市房產(chǎn)管理局關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（簡稱《通知》），明確指出——

按照房價穩(wěn)定、供需平衡的原則，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。確保2017 年全年新建商品住房銷售均價不超過1-10 月的水平，確保2018年新建商品住房價格全年張幅與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的增長幅度相近應(yīng)，確保庫存消化周期穩(wěn)定在8-12個月水平。

同時，加強新建商品住房項目預(yù)售管理。根據(jù)房價控制目標(biāo)，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行毛坯價和裝修價分開申報、合理定價，新批項目首期預(yù)售價格不高于同地段銷售市場價；非首期項目預(yù)售價格不高于前一期申報備案價、銷售成交均價及同地段銷售市場價。

凡拒不接受價格指導(dǎo)的項目

暫停其網(wǎng)簽備案資格，封閉網(wǎng)簽密鑰

對具備預(yù)售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項目

記入開發(fā)企業(yè)不良信用記錄

并暫停其土地競買資格

荊門：將點名道姓定為規(guī)定動作

一些開發(fā)企業(yè)，未獲預(yù)售許可證，就向意向客戶收取認(rèn)籌金、發(fā)布售房廣告；變通手法融資；收了購房資金不存入監(jiān)管賬戶。物業(yè)公司擅自將公共部位對外招租……近日，荊門市房管局在開展房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險和市場行為排查行動中，發(fā)現(xiàn)了一些違法違規(guī)行為。荊門市房管局下達責(zé)令限期改正通知書，要求立即停止違法違規(guī)行為，進行整改。

在規(guī)定的時間內(nèi)，房管部門將對這些企業(yè)整改情況進行檢查回訪，如整改不到位的，將通過新聞媒體點名公開曝光，并將企業(yè)的不良行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)2018年信用檔案，對企業(yè)的違法違規(guī)行為進行立案查處。

荊門將不斷加大對違規(guī)企業(yè)的監(jiān)察力度和對違約失信的房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和中介機構(gòu)信用懲戒力度，讓公開曝光成為常態(tài)，將點名道姓定為規(guī)定動作。

市民發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)違法違約失信行為，可以舉報。

舉報電話：（0724）2633555

郵箱：254038118qq@com

黃岡：持續(xù)開展房地產(chǎn)整治工作！

2018年，黃岡將持續(xù)開展房地產(chǎn)開發(fā)、中介、物業(yè)市場整治工作，堅決打擊各類違法違規(guī)行為，規(guī)范市場秩序。配合金融、公安等部門，開展非法集資和互聯(lián)網(wǎng)金融排查整治，規(guī)范購房融資行為，防范市場風(fēng)險。

同時全面推行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、評估經(jīng)紀(jì)公司誠信系統(tǒng)建設(shè)，對嚴(yán)重影響社會穩(wěn)定和行業(yè)形象的企業(yè)通過信用檔案進行約束或懲戒。

咸寧：一樓盤違規(guī)收取認(rèn)籌金

5月22日，《咸寧日報》發(fā)表《咸寧一樓盤違規(guī)收取認(rèn)籌金，為何持續(xù)一年未解決？》一文，報道了“咸寧清華城一期在未取得預(yù)售許可證的情況下，向許多顧客收取了每人2萬元認(rèn)籌金”一事。

去年下半年，清華城推出購房優(yōu)惠政策，吸引顧客繳納認(rèn)籌金。但該樓盤一期的房子預(yù)售許可證發(fā)放時間是2017年7月28日，很多人是在預(yù)售證發(fā)放時間之前交的認(rèn)籌金。無預(yù)售許可證卻收認(rèn)籌金，違反了相關(guān)規(guī)定。

咸寧市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為行業(yè)主管部門，市房產(chǎn)局已責(zé)令清華城進行整改，鎖定該樓盤可能存在爭議的5A號樓，暫停預(yù)售。此外，對于清華城在未拿到預(yù)售許可的情況下收取認(rèn)籌金的行為，市房產(chǎn)局將成立工作專班進駐企業(yè)，調(diào)查取證。

（圖/咸寧日報）

記?。悍孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的！

5月19日，住建部發(fā)文《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，明確指出要“支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房”！

對“大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序”做出規(guī)定：各地要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。

要持續(xù)保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢

對各類違法違規(guī)行為

發(fā)現(xiàn)一起，查處一起

并向社會公布，形成震懾！

來源 | 住建部、武漢市房管局、云上襄陽、楚天快報、三峽晚報、十堰市房管局、荊州市房管局、黃岡日報、咸寧日報