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武漢二手房可以貸款嗎可以貸款，可以商業(yè)貸款或者公積金貸款。都需要滿足貸款要求的條件 公積金貸款基本條件 1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準;3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;5、無尚未還清的公積金貸款;6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。 主要貸款類型：購二手房公積金貸款：購買可上市交易的存量房(即二手房)貸款，房屋建成年限應在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》的成套住房。 2、貸款期限：二手房公積金貸款期限最長為20年。貸款利率：現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75%，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;購買第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當年內(nèi)不作調(diào)整， 武漢二手房貸款流程是什么?1.提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續(xù)。先領取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。 2.評估。先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機構去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。 3.銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。 4.過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產(chǎn)證。 5.房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。 貸款所交費用 1.首先大部分都是稅費。如營業(yè)稅，規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為5.6%由賣方繳納;還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣方繳納。還有契稅等等。 2.中介費。中介服務費，在我國還沒有相關的規(guī)定統(tǒng)一，所以收費標準是按照行業(yè)習慣來的。因此，不免會有收費不平均的情況出現(xiàn)。 3.咨詢費。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。 4.其他費用。 在近幾年中也是會有越來越多的公民會購置自己的房產(chǎn)，但是因為我國的房價過于的高昂所以大多數(shù)公民都會通過貸款的方式進行購房，在申請和辦理房屋貸款手續(xù)時也是需要當事人選擇合法正規(guī)的貸款機構進行辦理，否則也是會給自身的財產(chǎn)安全造成相應的損失。 |
