 二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)目前，共53個(gè)城市新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，較上月增加14個(gè)。其中二線(xiàn)城市有哈爾濱、昆明等18個(gè)城市;三四線(xiàn)城市有洛陽(yáng)、淮安等35個(gè)城市，較上月增加14個(gè)。整體來(lái)看，各梯隊(duì)城市市場(chǎng)表現(xiàn)分化加劇，核心一二線(xiàn)城市樓市保持較強(qiáng)韌性，三四線(xiàn)城市雖不斷出臺(tái)樓市寬松政策，但市場(chǎng)運(yùn)行仍面臨較大壓力。 其中，武漢新建住宅平均價(jià)格為13308元/平方米，環(huán)比下降0.01%;二手住宅平均價(jià)格為18800元/平方米，環(huán)比下降0.44%。 租金情況疫情防控形勢(shì)趨于穩(wěn)定，高校畢業(yè)生進(jìn)入市場(chǎng)，住房租賃需求穩(wěn)步釋放，帶動(dòng)部分城市租金環(huán)比上漲。8月，全國(guó)50個(gè)城市中，共24個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比上漲，數(shù)量與上月持平。 展望未來(lái)8月，從中央到地方，持續(xù)釋放“穩(wěn)樓市”積極信號(hào)并因城施策優(yōu)化調(diào)控政策。22日，5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.3%，至此，全國(guó)首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。地方層面，各地繼續(xù)出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，涉及放松限購(gòu)、優(yōu)化限貸、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。 展望未來(lái)，各地政府預(yù)計(jì)將繼續(xù)“用足用好政策工具箱”，因城施策穩(wěn)樓市。短期來(lái)看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過(guò)優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購(gòu)房門(mén)檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的來(lái)臨，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐步企穩(wěn)恢復(fù)。 |
