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武漢買房——還建房能不能買?武漢市還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。 因此，如果想購買還建房，應先確定是否有產(chǎn)權證。其次，應該了解清楚該房產(chǎn)的性質，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。 另外，即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。 還建房性質： 1、小產(chǎn)權房 小產(chǎn)權房主要針對城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換。購買這樣的房子本身風險是很大的，因為它在法律上沒有保障，也無法取得房產(chǎn)證。 2、國有土地上的房屋拆遷還建房 這類還建房一般是通過劃撥方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證，是可以辦兩證，土地性質為劃撥性質，這也就意味著高房屋為經(jīng)濟適用房或商品還建房屬性。 所以，有證的還建房是可以購買的，流通性稍差但不影響流通，只是在保值和升值上，沒有太強的市場競爭力，對于自住的剛需購房者是沒有問題的，但是沒有產(chǎn)證的還建房，堅決不建議購買的，這里牛哥要著重的提醒準備入手還建房的朋友，在購買前要弄清還建房的性質。 |
