今日從武漢市房管局獲悉

武漢已正式通過

剛需無房家庭優(yōu)先選房操作規(guī)程

并將根據市場需求研究

逐步擴大首套剛需優(yōu)先選房比例

此次印發(fā)的《操作規(guī)程》有哪些亮點？

亮點一

申購者需3年內無住房交易記錄

根據正式印發(fā)的《操作規(guī)程》，武漢市預售備案均價低于（含）18000元/平方米的新建商品住房項目中建筑面積低于（含）120 平方米的準售房源，將按照不少于60%的比例（含60%）納入優(yōu)先選房范圍。凡符合武漢市住房限購政策規(guī)定，在武漢市無自有住房，且自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄的意向購房家庭可優(yōu)先選購。

對此，市房管局相關負責人解讀稱，時間范圍的認定上，開發(fā)商通過剛需資格核查系統(tǒng)提交購買申請之日起往前3年內，凡購房個人作為轉讓方在房管部門辦理過交易監(jiān)管手續(xù)的房屋交易行為，均作為房屋交易信息記錄進行認定。具體包括：存量房買賣、拍賣、抵債、房屋贈與（不包括滅失注銷、離婚析產）。

亮點二

開發(fā)商收資料時間不能少于48小時

針對剛需優(yōu)先選房實際運行情況，此次正式印發(fā)的《操作規(guī)程》，還專門涉及到登記規(guī)模、登記時間等方面內容。

根據要求，今后，開發(fā)商在受理購房意向登記時，應主動向意向購房人宣傳住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房政策，并在登記銷售現(xiàn)場醒目位置予以公示。其中，開發(fā)商應合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購房登記時間則不能少于48小時。這也就意味著，此前個別開發(fā)商為營造緊張氣氛，突襲收資料、排隊登記“搶房”的情況將受到制約。

此外，剛需優(yōu)先選房程序將與武漢市正在推行的商品房銷售全過程監(jiān)管緊密銜接。對于購房意向多于銷售房源的，將倡導采取公證搖號方式公開銷售。

亮點三

首次開盤房源及順序均須公證搖號

《操作規(guī)程》還明確提出，開發(fā)商在首次公開銷售新建商品住房時，優(yōu)先選購房源和優(yōu)先選房順序必須經公證搖號確定。

據了解，下一步，市房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)會、市公證協(xié)會還將根據有關法律法規(guī)和《操作規(guī)程》要求，制定剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房公證搖號規(guī)則指引，進一步明確有關搖號銷售監(jiān)督公證措施，確保搖號過程公平公正公開。

在公開銷售后，開發(fā)商應及時通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統(tǒng)”將購房人信息與選定房源關聯(lián)，也就是將購房者與選定房源進行及時“鎖定”，鎖定信息還將通過武漢市房地產市場信息網對外公示。

亮點四

開發(fā)商及購房者違規(guī)都將受處罰

今年2月，武漢市在全國率先組織剛需人群優(yōu)先選房項目試點工作，金地悅江時代是武漢市首個試點項目。目前，剛需優(yōu)先選房工作已在全市推廣開來，這種保障剛需購房、緩解“一房難求”的精準調控舉措，受到市場普遍歡迎。

據介紹，《操作規(guī)程》正式印發(fā)后，武漢市房管部門將進一步加強監(jiān)督檢查，對于違反規(guī)定的，將責令限期整改；拒不整改的，對其信用扣分并計入房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案，直至采取停止商品房銷售網簽等管控措施。

與此同時，購房人違規(guī)也將受到相應處罰。如果購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號銷售行為的，將取消其優(yōu)先選房資格，所選房屋不予辦理網簽備案手續(xù)，且將記入個人誠信檔案。

武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品

住房優(yōu)先選房操作規(guī)程（試行）

為進一步加強武漢市房地產市場分類調控工作，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實規(guī)范商品房銷售行為，合理引導住房消費，努力滿足武漢市剛需人群首次購房需求,結合武漢市實際,現(xiàn)制定本操作規(guī)程。

一、適用對象

意向購房家庭滿足以下條件可優(yōu)先選購１套新建商品住房：

（一）在武漢市無自有住房；

（二）符合武漢市住房限購政策規(guī)定；

（三）自本次購房之日起前3年內在武漢市無住房交易記錄。

二、房源范圍

武漢市符合以下標準的新建商品住房項目納入優(yōu)先購房范圍：

（一）預售備案均價低于18000元/平方米（含18000元/平方米）的新建商品住房項目；

（二）開發(fā)企業(yè)應將上述新建商品住房項目中戶型建筑面積低于120 平方米（含120平方米）的準售房源，采取公證搖號方式隨機選取不少于60%的比例（含60%）納入優(yōu)先選房范圍。

三、操作程序

（一）購房登記。開發(fā)企業(yè)受理購房意向登記時應主動向意向購房人宣傳武漢市住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房政策，并在登記銷售現(xiàn)場醒目位置予以公示。開發(fā)企業(yè)應合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購房登記時間不少于48小時。

（二）住房查詢。開發(fā)企業(yè)受理購房登記后，應及時與意向購房人共同通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統(tǒng)”申請家庭住房情況查詢。市房產信息中心應于4個工作日內反饋查詢結果。開發(fā)企業(yè)應及時向意向購房人告知查詢結果，并確定優(yōu)先選房人員名單。

（三）信息公示。開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后，應通過銷售現(xiàn)場、網絡等途徑公示以下信息，公示時間不少于48小時：

1.商品房銷售方案；

2.優(yōu)先選房人員名單；

3.公證搖號的方案與說明；

4.其他按規(guī)定應公示的內容。

（四）公證搖號。開發(fā)企業(yè)首次公開銷售新建商品住房時，應對優(yōu)先選購房源與優(yōu)先選房順序進行搖號，搖號結果應當場予以公示，并由公證機構作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證。

（五）優(yōu)先選房。開發(fā)企業(yè)依據公示的結果有序組織意向購房人按搖號順序選房。優(yōu)先選房后，剩余房源由開發(fā)企業(yè)自主決定銷售方式并納入準售房源統(tǒng)一面向社會公開銷售。

（六）信息鎖定。開發(fā)企業(yè)公開銷售后3日內，應及時通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統(tǒng)”將購房人信息與選定房源關聯(lián)，系統(tǒng)顯示為“已鎖定”狀態(tài)，并通過武漢市房地產市場信息網對外公示。

（七）資格核查。開發(fā)企業(yè)應同時上傳《購房人清冊》及相關資料申請購房資格核查。各區(qū)房管部門負責購房資格核查，對不符合武漢市住房限購政策的購房人應及時反饋給開發(fā)企業(yè)和購房人，無異議后解除選定房源“鎖定”狀態(tài)，并重新納入項目準售房源統(tǒng)一面向社會公開銷售。

四、異議處理。

意向購房人在收到家庭住房情況查詢結果后有異議的，應在信息公示期間內向市房產信息中心申請異議復查，市房產信息中心受理后應于48小時內反饋復查處理意見。

五、資料保存。

開發(fā)企業(yè)應配合公證機構完備商品房銷售方案、《購房人清冊》、公證排序結果、依序選房結果等資料臺賬備查。

六、違規(guī)查處。

房管部門應加強對開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反本規(guī)程規(guī)定的，責令限期整改；拒不整改的，對其信用扣分并計入房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案，直至采取停止商品房銷售網簽等管控措施。購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號銷售行為的，取消其本次優(yōu)先選房資格，所選房屋不予辦理網簽備案手續(xù)，且記入個人誠信檔案。

七、本規(guī)程自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期二年。