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近來，省物價(jià)局、省住建廳聯(lián)合印發(fā)《湖北省物業(yè)效勞收費(fèi)辦理方法》，我省一切物業(yè)效勞收費(fèi)將被歸入監(jiān)督辦理，以有用化解物業(yè)效勞收費(fèi)難題，為大眾營建安全、舒適、文明的寓居和工作環(huán)境。該《方法》將于4月1日起施行。 物業(yè)不能隨意調(diào)整收費(fèi)規(guī)范 4月起，我省物業(yè)收費(fèi)將有一致規(guī)范。即，住所前期物業(yè)（開發(fā)商房子交給業(yè)主之日至小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立）的收費(fèi)按政府規(guī)則規(guī)范履行。其他物業(yè)收費(fèi)施行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，但物業(yè)公司不能單方面調(diào)整收費(fèi)規(guī)范，有必要經(jīng)業(yè)主大會(huì)贊同，未成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)須經(jīng)大都業(yè)主贊同。 為防止業(yè)主與物業(yè)的膠葛，《方法》規(guī)則，前期物業(yè)效勞合同收效之日至房子交給之日的物業(yè)費(fèi)，由開發(fā)商承當(dāng)；房子交給之日后的物業(yè)費(fèi)，由業(yè)主承當(dāng)；房子交給后一年內(nèi)無人入住的，空置期間業(yè)主承當(dāng)物業(yè)效勞費(fèi)的份額，由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門會(huì)同房產(chǎn)主管部門確定。 業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)，錢用到哪了，也要明明白白。《方法》規(guī)則，物業(yè)費(fèi)以修建面積為計(jì)價(jià)單位，按月計(jì)費(fèi)。物業(yè)公司應(yīng)在物業(yè)辦理區(qū)域內(nèi)明顯方位常態(tài)化公示效勞內(nèi)容、效勞規(guī)范、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)規(guī)范，以及投訴電話等信息，承受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)每半年，有必要公示一次物業(yè)費(fèi)收入與運(yùn)用開銷狀況，并當(dāng)令審計(jì)。 有車庫的業(yè)主不用再繳泊車費(fèi) 《方法》規(guī)則，小區(qū)內(nèi)占用公共路途或場(chǎng)所用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，屬整體業(yè)主共有，物業(yè)公司可收取泊車費(fèi)，但不得另行收取泊車效勞費(fèi)。小區(qū)公共區(qū)域泊車收費(fèi)的辦理、運(yùn)用等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決議，開發(fā)商、物業(yè)公司不得變相出售。 關(guān)于已經(jīng)買了或租了車庫（位）的業(yè)主，物業(yè)公司不得再額定收取泊車費(fèi)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在出售場(chǎng)所奪目方位公示已存案的車庫（位）租售計(jì)劃，不得高價(jià)租售或與產(chǎn)品住所綁縛租售車庫（位）。 哪些車進(jìn)小區(qū)可以免繳泊車費(fèi)？《方法》列了清單——暫時(shí)泊車不超越30分鐘的車輛，為業(yè)主供給搬遷（配送貨品）效勞車輛，履行任務(wù)的軍車、警車、消防車、救護(hù)車、救災(zāi)搶險(xiǎn)車，郵（快）遞車，環(huán)衛(wèi)車，市政設(shè)施維護(hù)修理車，殯葬車，殘疾人專用代步車輛等。 物業(yè)不得收取裝飾辦理費(fèi) 針對(duì)房子裝飾收費(fèi)問題，《方法》要求，物業(yè)公司不得隨意收取房子裝飾保證金，要先出臺(tái)辦理方法對(duì)保證金規(guī)范、交還時(shí)刻和相關(guān)職責(zé)等事項(xiàng)進(jìn)行具體規(guī)則。辦理方法可由物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商擬定，也可由業(yè)主大會(huì)擬定；房子裝飾發(fā)生的修建廢物，業(yè)主可托付物業(yè)公司有償清運(yùn)，但裝飾辦理費(fèi)、電梯運(yùn)料費(fèi)等，一概不得收??；為業(yè)主供給裝飾、安裝、修理等暫時(shí)性效勞的外來人員、車輛，不得收取任何費(fèi)用。 關(guān)于施行出入證（卡）辦理的小區(qū)，開發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)裝備出入證（卡），每戶人員出入證（卡）不少于3張，車輛辨認(rèn)卡每車一張。業(yè)主因丟失、損壞需補(bǔ)辦的，可按公示規(guī)范收取制造成本費(fèi)。 不得以停水、停電催繳物業(yè)費(fèi) 敦促業(yè)主及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不得以停水、停電相挾制。 《方法》規(guī)則，業(yè)主應(yīng)按合同約好交納物業(yè)費(fèi)，未按約好交納的，業(yè)主委員會(huì)、居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)催促其期限交納；逾期仍不交納的，物業(yè)公司可依法請(qǐng)求裁定或許提起訴訟，不得以業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)等理由，削減效勞內(nèi)容，下降效勞質(zhì)量，中止或許以限時(shí)限量等方法中止供水、供電、供氣、供熱，以及施行危害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。 省物價(jià)局表明，任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)制物業(yè)公司代收水、電、氣、暖等費(fèi)用或供給無償效勞。物業(yè)公司承受托付代收的項(xiàng)目，不得向業(yè)主再收手續(xù)費(fèi)。施行自行辦理的住所物業(yè)和寫字樓、辦公樓、工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū)、賓館飯店、校園校區(qū)等非住所物業(yè)，參照本《方法》相關(guān)規(guī)則履行。 |
