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農(nóng)村房屋政策 受農(nóng)村土地確權的影響， 2017年農(nóng)村房屋政策變化很大， 可以說是近十幾年變化最大的一年。 變化有很多，比如建房審批嚴格化了，房屋建設規(guī)范化了等，最具代表性的就是農(nóng)房回收的變化，為解決農(nóng)村房屋閑置問題，讓農(nóng)村土地資源得到合理利用。 如今， 到了2018年， 國家加大了對違法農(nóng)房的回收力度， 那么哪些是違法農(nóng)房呢？ 2018年哪些農(nóng)房有可能將被回收呢？ 10類房屋有可能將被回收 1、房主去世且無繼承人的農(nóng)村房屋。比如村五保戶的農(nóng)房。 2、非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房。這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權屬于繼承人。 3、進城落戶農(nóng)民的農(nóng)房。農(nóng)民進城落戶后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農(nóng)村房屋所有權，但不允許翻修，房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。 4、建筑面積超標的農(nóng)房。宅基地面積國家有明確標準，不得超過300平米，各地區(qū)根據(jù)地勢適當調(diào)整，超出的面積予以回收。
5、一戶多宅的農(nóng)房。農(nóng)村房屋實行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多余的住宅予以回收，這主要是針對濫用職權的村干部。 6、未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房。部分農(nóng)村房屋并未建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)，占用農(nóng)村耕地坡地等，觸犯了國家守護18億畝耕地的紅線規(guī)定，此類農(nóng)村房屋予以回收。 7、城鎮(zhèn)居民違法購買的農(nóng)村房屋。目前國家對農(nóng)村宅基地流轉監(jiān)控嚴格，宅基地不可自由買賣，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)房，一經(jīng)查實予以回收，這也是為了保障農(nóng)民的利益。 8、長時間閑置導致坍塌的農(nóng)房。兩年之內(nèi)沒有修復的就會被回收，部分地區(qū)已開始試點。 9、閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農(nóng)房的，不被國家允許，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收。 10、已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補償和安置的。這種情況比較少見。 除了以上十種將被回收的農(nóng)村房屋， 許多城中村及農(nóng)村地區(qū)面臨著房屋拆遷的問題。 對老百姓來說， 最關心的是拆遷補償問題， 這也關系到老百姓的切身利益。 因此，隨著全國房屋拆遷熱度的提升， 大家也是越來越重視農(nóng)村拆遷補償?shù)恼撸?/p> 那么一起來看看： ▼ 補償新規(guī) 2018年拆遷補償政策調(diào)整 1 這幾類房子沒有證件也要賠償 1.上個世紀50年代到60年代的房屋 上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。 2.房屋依法修建，享受法律的保護 在房屋進行建造時，房子符合當?shù)亟ǚ空吆拖嚓P規(guī)定，這樣才可以獲得賠付 3.代代流傳下來的祖宅 老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。 4.城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍 由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。
2 新增拆遷過渡費 農(nóng)民在拆遷時可以獲得較低約2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶約2萬元)等。 3 雙向補償方法 房子被拆遷后，不僅可以領取到農(nóng)民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了！農(nóng)村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。 不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不只限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修；另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。
4 拆件補償?shù)膬煞N方式 補償方式分為兩種： 金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償， 等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。 農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！ 5 拆遷補償金算法 拆遷補償金額＝宅基地面積*每平補償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。 被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。
6 停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。 7 嚴禁的三種拆遷行為 國家明令禁止以下三種拆遷行為： 強拆暴拆等行為被禁止。 農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等。 禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤?/p> 房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。 |
