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湖北省住建廳發(fā)布了重要通知 《湖北省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（簡稱《辦法》） 在全湖北的業(yè)主群里引發(fā)討論
房屋交付后1年內(nèi)空置，物業(yè)費怎么算？ 對業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫、車位 停車費收不收？ 房屋裝修保證金能不能隨便收？ 業(yè)主共有部位、共用設(shè)施設(shè)備 經(jīng)營所得收益屬于誰？ …… 針對這些大家比較關(guān)心的問題 《辦法》給出了指導(dǎo)意見
小區(qū)停車（資料圖/網(wǎng)絡(luò)） 根據(jù)《辦法》規(guī)定，湖北荊門結(jié)合市情進(jìn)行了十分詳細(xì)的物業(yè)收費規(guī)定，并于昨天（8月9日）發(fā)布了《荊門市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》（簡稱《細(xì)則》）。 長江云梳理《細(xì)則》發(fā)現(xiàn)，荊門對存在爭議較多的問題，做了明確規(guī)定，一起來看看！ 空置房物業(yè)服務(wù)費該不該給予折扣優(yōu)惠 一直都是爭議的焦點 荊門：新房空置第一年，交70% 湖北其他地方如何收費？ “房屋交付后第一年內(nèi)無人入住的，第一年空置期間業(yè)主承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費按照《（前期）物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。從第二年起按照《（前期）物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)交納。” 很多人對于空置房物業(yè)服務(wù)費打折優(yōu)惠的呼聲較高。根據(jù)湖北省的《辦法》，《辦法》規(guī)定：可以給予折扣優(yōu)惠的空置期，最長不得超過一年；是否給予折扣優(yōu)惠及優(yōu)惠的具體比例，由各地價格、房產(chǎn)部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。 據(jù)了解，湖北咸寧此項收費標(biāo)準(zhǔn)與荊門相同。今年6月1日，咸寧市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》正式實施，規(guī)定“房屋交付后一年空置期內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費按基準(zhǔn)價70%計收”。 黃石標(biāo)準(zhǔn)略有不同。在黃石6月12日發(fā)布的《黃石市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則（征求意見稿）》，提出“房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，業(yè)主按不高于前期物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”。
空房（資料圖/網(wǎng)絡(luò)） 停車場地使用費和車位物業(yè)服務(wù)費 是兩個不同概念 該交哪個？要看車位產(chǎn)權(quán)屬于誰 “物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放機動車輛的車位，屬于全體業(yè)主共有，可以收取停車場地使用費，不得收取車位物業(yè)服務(wù)費。” “對業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫（位），不得收取停車場地使用費，但物業(yè)服務(wù)主體等要對業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫（位）進(jìn)行維護(hù)管理……可以收取車庫（位）物業(yè)服務(wù)費。” 這一項收費標(biāo)準(zhǔn)在湖北《辦法》規(guī)定的基礎(chǔ)上做了更加詳細(xì)的解釋，在明確權(quán)屬的基礎(chǔ)上，對住宅區(qū)停車收費做了規(guī)范管理。 在武漢、咸寧等地出臺的物業(yè)管理規(guī)定中，同荊門一樣，清晰地規(guī)定了上述兩項費用該如何收取。在黃石的意見征求稿中，還做出了進(jìn)一步規(guī)定“業(yè)主大會應(yīng)從低制定停車費標(biāo)準(zhǔn)”。 最重要的是：全業(yè)主共同所有的車位，“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)主體等不得銷售或者變相銷售。”
（資料圖/網(wǎng)絡(luò)） 裝修保證金能不能收？ 湖北《辦法》有規(guī)定：不能隨便收 荊門：不再收取裝修保證金 “荊門市房屋裝修實行裝飾裝修告知制度，不再收取裝修保證金。業(yè)主、物業(yè)使用人修繕、裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)主體。” 交裝修押金這件事，基本每個業(yè)主都經(jīng)歷過。針對房屋裝修押金收取這一投訴較多的事情，湖北的態(tài)度是：不能隨意收取房屋裝修保證金，以收取裝修保證金作為裝修管理措施的，要先出臺管理辦法對保證金標(biāo)準(zhǔn)、退還時間和相關(guān)責(zé)任等事項進(jìn)行具體規(guī)定。管理辦法可以由物業(yè)服務(wù)主體與業(yè)主協(xié)商制定，也可以由業(yè)主大會制定。 也就是說，如果要收取裝修保證金，需由物業(yè)服務(wù)主體與業(yè)主協(xié)商（或業(yè)主大會）制定《房屋裝修管理辦法》；若沒有該規(guī)定，物業(yè)服務(wù)主體不得收取房屋裝修保證金等不合理費用。對此，黃石在其意見征求稿中進(jìn)行了詳細(xì)闡述。
（資料圖/網(wǎng)絡(luò)） 這些關(guān)乎你切身利益的問題 該不該交費，如何交費，你清楚了嗎？ 如果你那里并未出臺具體措施 那就一定要了解湖北最新規(guī)定哦 鏈接放在這里啦 《湖北省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
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