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省住建廳、省工商局聯(lián)合印發(fā)了《湖北省住房租賃合同示范文本》，自2018年10月1日起，我省住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)在開展住房租賃業(yè)務(wù)時應(yīng)當(dāng)提供本示范文本，供當(dāng)事人閱讀。示范文本的電子版，可在省住建廳和省工商局門戶網(wǎng)站下載。 過去，我省各地使用的住房租賃合同，多為中介機構(gòu)制定或租賃雙方自行訂立的合同，在保障當(dāng)事人權(quán)益方面存在不足。此次印發(fā)的《湖北省住房租賃合同示范文本》主要內(nèi)容包括：房屋基本情況、成交方式、租金、押金約定、房屋使用維修安全等十五條，旨在進一步規(guī)范住房租賃行為，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，鼓勵租賃消費，規(guī)范有序發(fā)展住房租賃市場。 如合同第五條，規(guī)定租金調(diào)整次數(shù)和幅度要事先在合同中約定，未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，房東不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金。租賃期滿或合同解除之日起3日內(nèi)，房東要將押金抵扣租客應(yīng)交而未交的租金、費用以及租客應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金后，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還。房屋租賃期間，房東如采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐租客，收回住房的，除支付違約金外還應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)賠償責(zé)任。 同時，合同還規(guī)定房東要保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件，不擅自改變房屋內(nèi)部規(guī)劃布局且滿足基本使用功能。在租賃期間，租客經(jīng)房東同意，可對房屋進行裝修，但不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，并保證其裝修符合國家消防安全的要求。租客在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)租或分租所承租房屋及附屬設(shè)施的，需征得房東書面同意。 |
