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今年9月，武漢市首次專門針對(duì)住房租賃企業(yè)出臺(tái)監(jiān)管辦法，若企業(yè)發(fā)生失信行為，將被扣除信用積分，守信企業(yè)則將獲得獎(jiǎng)勵(lì)積分。 11月2日，在武漢租房居住5年的張女士說，住房租賃企業(yè)現(xiàn)在規(guī)范多了。 400多起報(bào)警、投訴均指向兩家房屋中介公司 自2016年以來，400多起報(bào)警、投訴均指向“安逸之家”和“鴻潤德”兩家中介公司。這兩家公司收取租戶訂金一律不退，租戶退房時(shí)再以各種理由克扣押金，尋找各種理由逼迫房東免租或者降租，欺詐勒索房東支付“賠償金”。 2017年6月，房東老張發(fā)現(xiàn)自己房屋被鴻潤德中介公司私改成膠囊房出租，老張欲解除合同，不料被中介索要違約金9360元。 老張上門理論，卻見“辦公室門外站七八名男子，身上文身、金項(xiàng)鏈、短寸頭，很兇惡”，不再敢爭論。此后老張致電問多少錢才能拿回房子，對(duì)方竟獅子大開口稱，必須35000元才能解除合同，不給錢房子就不交還。經(jīng)過還價(jià)，老張無奈支付3萬元才解除合同拿回房子。 經(jīng)民警追查，發(fā)現(xiàn)均指向幕后老板任洪卓。武漢市公安局多警種會(huì)同武昌區(qū)分局迅速成立專案組展開調(diào)查。后專案組兵分兩路，將組織內(nèi)9名嫌疑人抓獲。武昌警方隨后又將另外8名嫌疑人抓獲歸案。 還原該團(tuán)伙黑社會(huì)性質(zhì)特征 該團(tuán)伙打著房產(chǎn)中介公司的幌子，其組織特征不甚明顯：組織實(shí)施的多次違法犯罪活動(dòng)中，單筆數(shù)額往往不大，被害人大多選擇忍氣吞聲，最初僅有9筆報(bào)案材料指向該團(tuán)伙。 武漢市檢察院重點(diǎn)建議公安機(jī)關(guān)通過徹查投訴警情、房管部門投訴等線索，鎖定該團(tuán)伙中具體成員及涉案事實(shí)。在公檢雙方的協(xié)作配合下，該案在起訴前共追訴被告人2人，追訴犯罪事實(shí)122起，使該涉黑組織的犯罪特征清晰了起來。 歷經(jīng)45天緊張的審查起訴后，2018年6月25日上午9時(shí)，在武昌區(qū)法院15號(hào)庭，該案第一次開庭。訴訟過程中，任洪卓兄妹等多名被告人當(dāng)場(chǎng)翻供，拒不認(rèn)罪。其辯護(hù)律師堅(jiān)稱，他們是通過簽訂合同、與人談判的方式獲取合法違約金和定金，在溝通中也沒有造成任何人重傷或死亡，不足以被認(rèn)定為黑社會(huì)性質(zhì)組織。 面對(duì)當(dāng)庭翻供的被告人和咄咄逼人的辯護(hù)人，公訴團(tuán)對(duì)該團(tuán)伙的各類犯罪事實(shí)進(jìn)行舉證、質(zhì)證、辯論，逐步還原了該團(tuán)伙的組織特征、經(jīng)濟(jì)特征、行為特征和社會(huì)危害性特征。 全面整治住房租賃中介亂象 在武漢市掃黑除惡專項(xiàng)斗爭領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的統(tǒng)一部署下，武漢市房管局會(huì)同市發(fā)改委、公安局、市場(chǎng)監(jiān)管局、地方金融局、網(wǎng)信辦、公積金中心等部門共同開展武漢市整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象聯(lián)合行動(dòng)。 武漢市房管局加強(qiáng)房屋租賃信息發(fā)布主體管理，建立健全房源信息發(fā)布核驗(yàn)機(jī)制，未經(jīng)核驗(yàn)通過的房源，不得上網(wǎng)發(fā)布招租信息。同時(shí)，要求網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)履行管理責(zé)任，對(duì)發(fā)布房源信息的人員實(shí)名審核，確保信息發(fā)布源頭可追溯。并將全市4459家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和1.4萬名經(jīng)紀(jì)人納入監(jiān)管平臺(tái)，日常居間服務(wù)全部通過武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺(tái)辦理業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)全流程監(jiān)管。152家住房租賃企業(yè)，逐步納入住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，實(shí)時(shí)掌控市場(chǎng)經(jīng)營行為。對(duì)全市住房租賃中介機(jī)構(gòu)備案情況進(jìn)行清理，分兩批公示797家營業(yè)執(zhí)照狀態(tài)為注銷或吊銷的經(jīng)營異常的住房租賃中介機(jī)構(gòu)名錄。 武漢市房管局利用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算，建立存量租賃房源數(shù)據(jù)庫，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員數(shù)據(jù)庫，住房租賃企業(yè)備案庫。推行租賃房源信息線上核驗(yàn)，房屋租賃合同網(wǎng)簽備案、實(shí)有人口信息線上申報(bào)，推動(dòng)房管、公安、市場(chǎng)監(jiān)管等部門數(shù)據(jù)共享，進(jìn)一步提高住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管效率和服務(wù)水平。運(yùn)用動(dòng)態(tài)人臉識(shí)別技術(shù)進(jìn)行身份信息驗(yàn)證，租賃雙方通過平臺(tái)簽約后，數(shù)據(jù)傳到監(jiān)管系統(tǒng)進(jìn)行合同備案。合同備案信息通過專線發(fā)送給公安警務(wù)通平臺(tái)，民警上門核實(shí)流動(dòng)人口信息，并及時(shí)反饋?zhàn)赓U房源信息。 |
