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近期，世界知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布年度報(bào)告，回顧2021年武漢商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)。報(bào)告顯示，2021年的武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場和零售物業(yè)空置率有所下降，武漢首店引進(jìn)數(shù)量創(chuàng)新高，科技新媒體行業(yè)正引領(lǐng)當(dāng)前寫字樓市場租賃需求。隨著新的供應(yīng)高峰即將到來，2022年的武漢商業(yè)地產(chǎn)仍面臨不小壓力。
光谷寫字樓林立 楚天都市報(bào)極目新聞?dòng)浾呃钶x攝 楚天都市報(bào)極目新聞?dòng)浾?劉閃 去年首店引進(jìn)數(shù)量創(chuàng)新高 在等待8年后，去年3月25日，武漢恒隆廣場終于面向武漢消費(fèi)者開放。開業(yè)之初，武漢恒隆廣場購物商場便云集約110家品牌武漢首店、獨(dú)家店、旗艦店。3個(gè)月后，武漢第一座“天街”江宸天街盛大開業(yè)，同樣引入超290家品牌店鋪，30%城市首進(jìn)品牌，40%品牌定制旗艦店，以首店經(jīng)濟(jì)引燃市場。 過去一年，武漢零售物業(yè)市場競爭激烈。戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，去年包括恒隆廣場、江宸天街、華發(fā)中城商都等眾多項(xiàng)目的集中開業(yè)，為武漢優(yōu)質(zhì)零售市場帶來約55.5萬平方米的優(yōu)質(zhì)新增供應(yīng)。得益于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的集中開業(yè)，2021年新店開業(yè)數(shù)量創(chuàng)近三年以來的新高，比2019年增加約128.1%，零售、餐飲和兒童類業(yè)態(tài)是市場主要擴(kuò)張業(yè)態(tài)。 同時(shí)，2021年，武漢首店引進(jìn)數(shù)量也創(chuàng)新高，分別較2019和2020年增加約36.8%和13.2%，首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)力。統(tǒng)計(jì)顯示，2021年首店引入最為積極的商圈集中于漢口片區(qū)，武廣、江漢路、永清及CBD商圈合并占到全年首店引入數(shù)量的超80%。 世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第四季度末，武漢市零售物業(yè)總存量推升至718萬平方米。四季度新開業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，品牌調(diào)整活躍促使全市空置率水平下降至8.5%，同比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。 今年寫字樓市場迎供應(yīng)高峰 商業(yè)地產(chǎn)寫字樓市場板塊，武漢同樣表現(xiàn)亮眼。根據(jù)武漢市政府工作報(bào)告披露，2021年，包括中國長江三峽集團(tuán)、中國電建裝備集團(tuán)在內(nèi)的20家總部企業(yè)落戶武漢。武漢總部經(jīng)濟(jì)正逐步崛起，對(duì)寫字樓需求也在上升。 世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場多個(gè)項(xiàng)目受工期影響，入市時(shí)間推遲，共迎來五個(gè)項(xiàng)目交付，全年新增供應(yīng)僅24萬平方米，同比下降58%。供應(yīng)量下降加上需求回升，武漢市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率下降至38.3%，同比下降4.0個(gè)百分點(diǎn)。 行業(yè)需求方面，科技新媒體行業(yè)持續(xù)增長，穩(wěn)居第一需求。其次為傳統(tǒng)金融和房地產(chǎn)行業(yè)。第三方辦公服務(wù)運(yùn)營商自2018年后呈收縮態(tài)勢(shì)，2021年再度成為主力租賃需求來源。主打精裝房源、拎包入住的第三方辦公，成為疫情后企業(yè)控制預(yù)算的首選。 “2021年武漢辦公樓市場整體保持穩(wěn)定，預(yù)計(jì)將于2022年迎來供應(yīng)高峰，同時(shí)市場將迎來產(chǎn)品及服務(wù)的優(yōu)化升級(jí)。”展望今年辦公寫字樓市場，仲量聯(lián)行武漢、南京、杭州分公司總經(jīng)理辛毅作出上述判斷。 世邦魏理仕武漢分公司董事總經(jīng)理王祎也認(rèn)為，2022年，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場新一輪供應(yīng)高峰將隨之而來。其中不乏企業(yè)天地A1、綠地中心、首地財(cái)富中心等地標(biāo)型項(xiàng)目，高供應(yīng)量將在短期使空置率承壓，但數(shù)字經(jīng)濟(jì)引導(dǎo)科技新媒體行業(yè)釋放租賃需求，金融、專業(yè)服務(wù)、消費(fèi)服務(wù)等傳統(tǒng)行業(yè)良性發(fā)展，預(yù)計(jì)租賃需求將穩(wěn)步回升。 |
