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婚前買房如何署名？婚前一方買的房，是否要加上另一方的名字?針對(duì)這類問題，不同的人提出了看法： 紅桃K：加不加真是一個(gè)問題。加了，萬一結(jié)婚沒一年甚至沒幾天，女方就要離婚，那就面臨人財(cái)兩空;不加，女方萬一”你不愛我“、”沒有安全感“為由拒絕結(jié)婚，就面臨一拍兩散! 咻的一下就困了：婚前加名字但可證明購房款來源于他人，房產(chǎn)屬于出資人，簡單說就是加了白加，歸出資方。就這，覺得到處叫囔著加了名字的男方就挺雞賊了。 希望的稻田：房產(chǎn)加名有用，哪怕是一方全款購房，加了名就是贈(zèng)予，另一方離婚拿一半。另外婚前全款房婚后變賣，進(jìn)行置換，算婚后共同財(cái)產(chǎn)。 明媚少年：對(duì)這個(gè)規(guī)定不是很清楚，想咨詢一下有經(jīng)驗(yàn)的。男方婚前貸款買的房，不加女方名字，屬于男方婚前財(cái)產(chǎn)。女方婚前無房，那婚后女方是不是就失去了首套購房資格啊! 小喬：女同胞們都知道如果男友父母出資購房登記在男友一人名下，那就是婚前財(cái)產(chǎn)，只有加名才能保證自己權(quán)益。如今這個(gè)結(jié)論又被推翻了。 可以看出，討論的關(guān)鍵無疑在于兩方： 女方：加名字是誠意也是一種保全權(quán)益的方式。 男方：現(xiàn)在的婚房大多都是由一方的長輩用大半輩子積蓄購買，自然擔(dān)心加名后如有意外，半生積蓄打水漂。 婚前購房產(chǎn)權(quán)如何劃分?那么，婚前房產(chǎn)加另一半的名字在法律上有無意義呢?實(shí)際上，問題本質(zhì)還在于加了名字之后房屋的歸屬問題。我們先一起來看看婚姻法是如何規(guī)定的吧! 婚前雙方出資或個(gè)人出資購房，產(chǎn)權(quán)歸屬： 針對(duì)這一情況，要么婚前一方已經(jīng)全款或貸款買過房子，要么婚前雙方一起出資買房，那么房屋產(chǎn)權(quán)到底該怎么區(qū)分是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?  婚前父母出資給子女買婚房，產(chǎn)權(quán)的歸屬： 畢竟武漢的房價(jià)不便宜，三環(huán)內(nèi)房屋均價(jià)在1.5萬/平以上。很多年輕人通過自身努力可能買房比較吃力，往往通過男方父母或者雙方父母共同出資給“小兩口”買婚房，但這也分婚前婚后，其房產(chǎn)歸屬也大部分相同。  那么加名字，真的重要嗎? 許多人一般錯(cuò)誤的認(rèn)為，加了名字婚房就屬于共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上根據(jù)新婚姻法，房屋產(chǎn)權(quán)主要是按照實(shí)際出資情況來劃分產(chǎn)權(quán)，它并不會(huì)因?yàn)?ldquo;加名字”而有所改變。 另一方面，在實(shí)際生活中，想要順利加上名字并不那么容易。如果是按揭購買的房子，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上加名基本上是無法實(shí)現(xiàn)的，因?yàn)殂y行不同意。這又是為何? 根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。意思很明確，要想加名字，除非把剩余貸款結(jié)清。 那么如何順利加名字呢? 實(shí)際上有兩種方式，一種是針對(duì)男方婚前已購的按揭房，可以通過簽訂婚前協(xié)定，之后再公證的方法來確定當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方。 另一種，則是雙方或雙方家庭共同出資購房，可屬夫妻雙方名字，房產(chǎn)亦屬于共同財(cái)產(chǎn)。 依照出資劃分，首付還是自己來 對(duì)于廣大女同胞而言，如何處理才是明智的方式呢? 現(xiàn)在請(qǐng)你繼續(xù)灑脫地對(duì)公婆說：“爸媽，你們年紀(jì)都那么大了，拿著錢安享晚年吧。首付我們自己來，最多以后節(jié)儉點(diǎn)而已。” 這時(shí)你的老公一般會(huì)感動(dòng)得熱淚盈眶，公婆會(huì)自慚形穢，對(duì)你萬分愧疚。 隨后，你們夫妻自己掏錢付了首付，雖然日子突然捉襟見肘，但是再也不用為署名而爭吵，因?yàn)椴还苁鹫l的名，這都是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 讓我們重溫一下那句話：署名有用，但沒那么有用!因?yàn)楫?dāng)你沒有為這個(gè)房子出資，即使署了名字，依然沒有意義。 接下來，可能大部分人會(huì)有疑問，“大部分積蓄都用來購房了，如何生活?” 想一想，公婆會(huì)忍心兒女生活窘迫嗎?他們一般會(huì)有兩種行為： ① 提出替你們還房貸。 ② 接濟(jì)你們生活費(fèi)。 對(duì)第一種情況，一定要堅(jiān)決拒絕，確保房子的純潔性。 對(duì)第二種情況，堅(jiān)決維護(hù)，不僅房子有了，生活質(zhì)量也得到了一定提升。 新婚姻法更加強(qiáng)調(diào)婚姻的平等性，你為婚房付出了多少，得到的回報(bào)便是多少。 雙方共同出資，共同承擔(dān)婚后生活才是一個(gè)家庭最好的狀態(tài)。 而一心想著男方有車有房，空手套白狼最終也只發(fā)現(xiàn)自己不過扮演了一個(gè)長期租客。 |
