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原標題：圖文：洪山百余戶人家屋漏6年心煩憂 業(yè)主們盼望能徹底維修有關(guān)部門下周將協(xié)商解決方案
圖為一名業(yè)主家臥室漏水嚴重 小區(qū)6年來漏水不斷 菁華園小區(qū)2013年交付，共有9棟樓15個單元，每單元均為15層，共696戶業(yè)主。小區(qū)業(yè)主委員會主任杜女士住6棟頂樓，她2013年7月搬入小區(qū)，入住后3天就發(fā)現(xiàn)，因為樓棟屋面、外墻等地方開裂，導致家里的客廳、臥室等天花板漏水。不僅她家，小區(qū)很多業(yè)主家中也出現(xiàn)了同樣情況，雖然開發(fā)商修補過，但沒有解決根本問題。 杜女士仍留著當年家中漏水時拍的照片。照片顯示，她家客廳漏水嚴重，漏水點下方不得不放澡盆接水，天花板上的粉刷層也被水沖掉了。杜女士說，雖然越來越多的業(yè)主反映家中漏水，可開發(fā)商一直堅稱房屋沒有質(zhì)量問題，業(yè)主們于是向武漢市和洪山區(qū)建設(shè)管理部門反映了情況。2015年，有關(guān)部門也要求開發(fā)商和施工方進行維修。2015年底至2016年，小區(qū)建設(shè)單位開始對房屋進行了大范圍維修，但沒有解決小區(qū)漏水的根本問題，很多業(yè)主家至今依舊漏水。 昨日中午，楚天都市報記者在杜女士家中看到，雖然她家天花板維修后沒有再漏水，但飄窗、陽臺等處仍舊漏水。在5棟業(yè)主都先生及柯女士家中，記者看到兩家的陽臺、臥室等處也在漏水，有的墻面都是濕的。 據(jù)了解，2016年，小區(qū)物業(yè)曾對漏水情況做了統(tǒng)計。統(tǒng)計顯示，全小區(qū)共170多戶業(yè)主家中存在外墻滲水漏水等情況，20處公共區(qū)域也有漏水的情況。 建設(shè)單位未按方案整改 大范圍維修過為什么依舊漏水？杜女士說，2015年10月，洪山區(qū)建筑質(zhì)量監(jiān)管站及武漢建筑業(yè)協(xié)會專家曾制定了維修施工方案，但相關(guān)單位未按方案進行施工，所以漏水問題沒得到根本解決。 據(jù)了解，小區(qū)開發(fā)商是武漢天寶置業(yè)發(fā)展有限公司，施工方為湖北中奕建筑工程有限公司，當年也是這兩家單位負責維修。武漢建筑業(yè)協(xié)會建設(shè)工程質(zhì)量管理工作委員會出具的《關(guān)于菁華園1#—9#樓屋面及外墻滲漏處理維修方案的技術(shù)咨詢意見》顯示，專家們當時認為，應(yīng)將屋面防水及保溫層、工程最上面2層樓原外墻裝飾等全部鏟除重新施工。 多位業(yè)主說，按照方案，9棟樓的屋頂天臺及14樓、15樓的外墻都要鏟掉重新做，但中奕建筑公司并未按照這個方案施工。杜女士說，當時業(yè)委會還發(fā)函給該公司，但對方就是不按照方案來，為此，維修工程監(jiān)理單位還向中奕公司發(fā)過工程暫停令。 小區(qū)物業(yè)負責人李經(jīng)理說，2018年物業(yè)再次統(tǒng)計小區(qū)漏水情況的數(shù)據(jù)顯示，仍有119戶業(yè)主家中漏水，全小區(qū)約30%的業(yè)主因房屋漏水問題未解決而拒交物業(yè)費，累計有上百萬元。此外，小區(qū)15個電梯機房中有10個機房漏水，直接威脅電梯的安全運行，其中一部電梯主板就因漏水損壞，維修花了上萬元。 有關(guān)部門正制定維修計劃 多位業(yè)主表示，他們?nèi)云谂芜M行一次徹底維修。杜女士介紹，現(xiàn)在他們也很難聯(lián)系上開發(fā)商，洪山區(qū)有關(guān)部門組織協(xié)調(diào)會時，開發(fā)商也缺席。記者查詢國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，武漢天寶置業(yè)發(fā)展有限公司已被吊銷營業(yè)執(zhí)照，但該公司還未注銷。該公司因未公示2016和2017年度報告，已被洪山區(qū)市場監(jiān)管部門列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄。同時，市場監(jiān)管部門實地核查還發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)未在登記住所開展經(jīng)營活動。 洪山區(qū)和平街道辦相關(guān)負責人表示，對于小區(qū)漏水問題，區(qū)政府有關(guān)部門也召開了多次協(xié)調(diào)會，認為仍需要按當年專家給出的意見對小區(qū)進行維修，目前建議小區(qū)先動用公共維修基金啟動維修工程，預算約830萬元，小區(qū)公共維修基金不足以支付工程款，這需要施工單位先墊付部分資金維修。同時，小區(qū)業(yè)主可對小區(qū)開發(fā)商提起訴訟進行索賠。 洪山區(qū)建管站相關(guān)負責人也表示，小區(qū)房屋確實存在質(zhì)量缺陷。2016年，小區(qū)建設(shè)單位因資金短缺未按專家意見維修被處罰。有關(guān)部門提出的建議，需要小區(qū)居民同意后再實施。下周，洪山區(qū)有關(guān)部門將再和業(yè)主代表就維修事宜協(xié)商。 |
