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在武漢買(mǎi)賣(mài)二手房做資金監(jiān)管有哪些優(yōu)點(diǎn)？由于二 手房交易金額大，為了避免買(mǎi)賣(mài)雙方因房款交付或房屋過(guò)戶(hù)的問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，同時(shí)也為了保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的財(cái)產(chǎn)安 全，二手房交易一定要做資金監(jiān)管。
資金監(jiān)管是二手房交易中確保資金安全的必要環(huán)節(jié)，買(mǎi)家將資金轉(zhuǎn)移給賣(mài)家，賣(mài)家將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)家。
武漢常見(jiàn)的資金監(jiān)管方式有哪些?武漢買(mǎi)賣(mài)二手房要進(jìn)行資金監(jiān)管?
武漢常見(jiàn)的資金監(jiān)管方式有哪些?武漢買(mǎi)賣(mài)二手房要進(jìn)行資金監(jiān)管?
一、什么是資金監(jiān)管？
資金監(jiān)管，是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān) 管"專(zhuān)用賬戶(hù)"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶(hù)屬于銀行。就是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下，相當(dāng)于網(wǎng)購(gòu)時(shí)用的“支付 寶”。
二、為什么買(mǎi)賣(mài)二手房要進(jìn)行資金監(jiān)管?
二手房交易中，簽合同只是交易的開(kāi)始，過(guò)戶(hù)后房屋的產(chǎn)權(quán)才真正屬于買(mǎi)家。但由于交易流程存在時(shí)間差，不可 能做到“一手交房，一手交錢(qián)”，為了消除買(mǎi)賣(mài)雙方的疑慮，資金監(jiān)管的方式應(yīng)運(yùn)而生。
三、資金監(jiān)管對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方有哪些好處？
資金監(jiān)管對(duì)買(mǎi)方的好處：
（1）防范房屋查封風(fēng)險(xiǎn) 雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣(mài)家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類(lèi)的很 難被查出來(lái)。如果直接將首付款支付給賣(mài)家，不做資金監(jiān)管，一旦賣(mài)家還不上錢(qián)，房屋就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。
（2）防范一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn) 從簽約到等待過(guò)戶(hù)會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)，意味著變數(shù)多。如遇到不誠(chéng)信的賣(mài)家時(shí)，當(dāng)買(mǎi)方將錢(qián)款直接打給 賣(mài)家后，就可能遇到一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。若走資金監(jiān)管，房屋未過(guò)戶(hù)，錢(qián)款仍然在監(jiān)管賬戶(hù)，解約后，將直接退回 給買(mǎi)家。
資金監(jiān)管對(duì)賣(mài)方的好處：
二手房交易中 ，經(jīng)常會(huì)遇到買(mǎi)家提出“先過(guò)戶(hù)，再付款”。如果賣(mài)家同意先過(guò)戶(hù)，當(dāng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家后，若遇買(mǎi) 家沒(méi)有支付剩余房款時(shí)，賣(mài)家就會(huì)“錢(qián)房?jī)墒?rdquo;。當(dāng)看到買(mǎi)家的購(gòu)房資金全部劃入監(jiān)管賬戶(hù)，賣(mài)家也能更放心地將房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)。規(guī)避了因資金不足而中斷交易的 風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)了賣(mài)家的利益。
四、武漢常見(jiàn)的資金監(jiān)管方式有哪些？
目前武漢常見(jiàn)的監(jiān)管方式有，銀行資金監(jiān)管和中介公司的“銀行四方監(jiān)管”。通過(guò)“銀行四方監(jiān)管”的房款，買(mǎi) 賣(mài)雙方可以自行登陸資金監(jiān)管的官網(wǎng)查詢(xún)監(jiān)管資金狀態(tài)，也可根據(jù)短信提醒實(shí)時(shí)了解資金狀態(tài)。
一般而言，監(jiān)管資金會(huì)在過(guò)戶(hù)完成后解凍。任何交易資金變動(dòng)，都將嚴(yán)格按照雙方簽署的法律文件中約定的指令 進(jìn)行劃轉(zhuǎn)；托管資金是受銀行直接監(jiān)管的，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于買(mǎi)賣(mài)雙方。
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