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大家都知道商業(yè)貸款利率比公積金高，那么商業(yè)貸款還能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎，怎么轉(zhuǎn)公積金貸款呢，不少市民咨詢關(guān)于商專公貸款的要求，如何判定的，下面了解下。
武漢公積金商轉(zhuǎn)公貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（一）商轉(zhuǎn)公貸款首套住房認(rèn)定 轉(zhuǎn)貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中僅有一套住房，并與擬申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的房屋為同一套住房，且在武漢住房公積金信息系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“公積金系統(tǒng)”)中無貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房。 （二）商轉(zhuǎn)公貸款第二套住房認(rèn)定 1.轉(zhuǎn)貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中有二套住房，就其中一套住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的; 2.轉(zhuǎn)貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中有二套(含)以內(nèi)住房,且在公積金系統(tǒng)中僅有一次貸款記錄并已結(jié)清，就其中一套住房申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的; 上述2種情況按商轉(zhuǎn)公貸款二套房認(rèn)定。 （三）商轉(zhuǎn)公貸款第三套住房認(rèn)定 轉(zhuǎn)貸人家庭(含本人、配偶及未成年子女)在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中有二套以上住房的，或者在公積金系統(tǒng)中記錄的貸款次數(shù)達(dá)2次及以上的，其商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)均不予受理。 （四）婚姻狀況變化等特殊情形房屋套數(shù)的認(rèn)定 1.轉(zhuǎn)貸人及其配偶在婚前，其中一方已使用過一次公積金貸款并已結(jié)清，現(xiàn)以夫妻名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，按第二套住房認(rèn)定; 2.轉(zhuǎn)貸人及配偶在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房，離異后其中一方申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，按第二套住房認(rèn)定; 3.轉(zhuǎn)貸人及其配偶在婚前，已分別使用過公積金貸款，現(xiàn)以夫妻名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，貸款申請(qǐng)不予受理。
武漢商貸應(yīng)滿足什么條件才能轉(zhuǎn)公積金貸款？涉及公積金方面的這些疑問，武漢住房公積金管理中心在武漢城市留言板一一做出回復(fù)，詳見下文。 問題1： 商貸應(yīng)滿足什么條件才能轉(zhuǎn)公積金貸款? 市民丁先生：2018年買房，商貸30年，交房了，房產(chǎn)證也辦了，怎樣可以把商貸轉(zhuǎn)到公積金貸款還款? 武漢住房公積金管理中心：按規(guī)定，凡在武漢地區(qū)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上的職工，在我市購買新建商品房或存量房時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，若原商貸銀行同意提前結(jié)清原商貸，原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上，貸款期間還款正常，無逾期貸款，原商貸所購房屋已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》;轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，無尚未結(jié)清的住房公積金個(gè)人貸款且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)，近半年內(nèi)未使用商貸房產(chǎn)提取過公積金，可以借款人名義至原商貸銀行申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，純商貸只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款，無法轉(zhuǎn)組合貸款。 問題2：中斷繳公積金多久會(huì)影響商貸轉(zhuǎn)公貸? 東西湖蔡先生：我一直繳公積金，現(xiàn)在換了單位繼續(xù)繳，其間斷繳一段時(shí)間，以后商轉(zhuǎn)公會(huì)有影響嗎? 武漢住房公積金管理中心：根據(jù)《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)要求貸款前6個(gè)月均正常連續(xù)匯繳公積金，若申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公前公積金賬戶未連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上則不滿足商轉(zhuǎn)公條件。 問題3：婚前男女各一套房，男方用過公積金，婚后女方能商轉(zhuǎn)公嗎? 洪山區(qū)劉先生：本人與女友婚前各購有一套房產(chǎn)，男方公積金貸款70萬，女方為純商貸。明年結(jié)婚后，女方能夠辦理商貸轉(zhuǎn)公貸嗎?最高額度多少?是否按照二套房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算? 武漢住房公積金管理中心：根據(jù)《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，凡家庭名下無未結(jié)清的公積金貸款，在武漢地區(qū)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上的職工，在我市購買新建商品房時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的，可以本人名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。 根據(jù)《武漢住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》(武公中規(guī)[2020]2號(hào))規(guī)定，從2020年10月22日起，實(shí)施流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防控一級(jí)響應(yīng)措施：商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，優(yōu)先滿足繳存公積金職工首套剛需住房需求，二套房商轉(zhuǎn)公暫緩辦理。因你名下有一筆未結(jié)清的公積金貸款，而且結(jié)婚后再次申請(qǐng)公積金貸款屬于二套房貸款，故其配偶不符合商轉(zhuǎn)公條件，無法申請(qǐng)。 |
