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為何首套房不建議組合貸款?1、如果申請人買的是二手房，因為組合貸款的需要經(jīng)過兩道審核，所以辦理時間相對會比較久，很多二手房的房主不愿意辦理組合貸款。 2、如果是買新房，組合貸款買房的審核流程漫長，對于開發(fā)商而言，回款速度會很慢，因此有很多開發(fā)商不接受組合貸款買房。 3、有很多開發(fā)商在建房之前就與某家銀行達成了捆綁協(xié)議，承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因為商業(yè)住房貸款業(yè)務屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與開發(fā)商簽訂開發(fā)貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。 申請組合貸款需要具備哪些條件?組合貸款由住房公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款組成，兩種同時使用，總的貸款金額不得超過房價的80%。如果個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限且不夠付房費的時候才使用的。舉例來說，如果購房者購買一套住宅，須貸款100萬元，而當?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款60萬元。這樣的話，剩余的40萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。 貸款對象為按時足額繳存住房公積金的職工，用于其在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買各類型住房。組合貸款所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。 申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規(guī)定和有關自營性個人住房貸款的規(guī)定。應具備的基本條件為： (1)有合法的身份; (2)按時足額繳存住房公積金的職工; (3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; (4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件; (5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款; (6)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人; (7)符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件; (8)貸款行規(guī)定的其他條件。 |
