二手房公積金貸款最高額度1、購買首套普通自住住房最高貸款額度為90萬元; 2、購買第二套改善性自住住房最高貸款額度為70萬元。 二手房公積金貸款最高比例購存量房申請公積金貸款的， 購房合同簽訂時間在半年之內(nèi)， 貸款比例和最低首付款比例按房屋建成年限分為三個等級，第一級房屋房齡在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過總房價的80%(家庭二套房最高貸款比例不超過房屋總價的70%);第二級房屋房齡在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;第三級房屋房齡在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認(rèn)定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準(zhǔn)。  貸款額度計算公式1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度 貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限; 2、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度 貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)。 |
