 城中村改造和棚改有什么區(qū)別1、改造范圍不同 當(dāng)年的棚改是全國(guó)性的，涵蓋一二三四五線城市甚至小縣城。 如今的城中村改造官方明確將在超大、特大城市實(shí)施。 2、補(bǔ)償方式不同 拆遷安置的補(bǔ)償方式有兩種：貨幣化安置、房票安置，也就是要么給錢、要么給房。 當(dāng)年棚改的貨幣化安置補(bǔ)償占比達(dá)70%，巨額的增量資金到達(dá)了拆遷戶手里，買新房基本是不二之選，需求激增，房?jī)r(jià)起飛是必然。 如今的城中村改造，目前的指導(dǎo)意見還沒有明確補(bǔ)償方式，但結(jié)合如今賣地收入銳減，地方錢袋子緊張等現(xiàn)實(shí)情況，房票安置的可能性更高。 另外，該指導(dǎo)意見落地之前已經(jīng)有北京、廣州等城市先行先試，早一步出臺(tái)了城中村改造的具體方案，可以作為參考。 2023年3月30日發(fā)布的《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法》(征求意見稿)中規(guī)定：今后征收集體土地房屋補(bǔ)償強(qiáng)化以房屋安置方式為主。 廣州城中村改造項(xiàng)目瀝滘村的改造采取整體拆除重建的改造模式，居民拆遷后住回遷房。 3、改造方式不同 當(dāng)年的棚改，基本就是大拆大建，轟轟烈烈。如今的城中村改造，則是改造為主，拆遷為輔，并且和統(tǒng)租、改善環(huán)境有關(guān)。 《意見》里明確提到了“把城中村改造與保障性住房建設(shè)結(jié)合好”，"改善居民生活環(huán)境” “促進(jìn)城市內(nèi)需的增長(zhǎng)，提振內(nèi)需“。 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是改造超大、特大城市的城中村，增加優(yōu)質(zhì)租賃房源供給，改善城中村內(nèi)居民居住條件，提升整體市容市貌。 而改造的過(guò)程中，就會(huì)涉及到更換各種配套設(shè)施，拉動(dòng)房地產(chǎn)基建，包括建材、水泥、裝修、家電等，對(duì)于拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)需求、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)有明顯助益。 所以，基于以上城中村改造與棚改的區(qū)別來(lái)看，市場(chǎng)理解的棚改2.0來(lái)了，從本質(zhì)上是對(duì)”城中村改造“概念的錯(cuò)誤認(rèn)知，對(duì)政策的錯(cuò)誤解讀。 城中村改造會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)嗎參考已發(fā)布城中村改造方案的城市的樓市表現(xiàn)來(lái)看，其對(duì)于新房的銷售提升影響也將會(huì)比較小，大概率很難扭轉(zhuǎn)目前的房?jī)r(jià)趨勢(shì)。 |
