|
最新！武漢各區(qū)房價(jià)公布！房貸利率都在這！ .01 武漢4月最新房價(jià)出爐！ 武漢樓市進(jìn)入三四月，目前完全是2個(gè)極端，呈現(xiàn)兩極分化的局面。 一邊是熱門板塊漲聲不停，比如后湖、光谷東、白沙洲； 一邊是冷門板塊打折不停，比如三環(huán)內(nèi)有漢陽濱江，遠(yuǎn)城區(qū)有蔡甸等； 瓜姐吐血給大家整理了450個(gè)樓盤最新的價(jià)格，但這些都是備案價(jià)，據(jù)了解還是有很多樓盤偷偷在打折。 分別從大光谷區(qū)域、大武昌區(qū)域、大漢口區(qū)域、大漢陽區(qū)域，四個(gè)大板塊房價(jià)整理，供大家買房參考哦?。ㄔ斍榭牲c(diǎn)擊大圖查閱） 大光谷區(qū)域 東湖高新區(qū)
江夏區(qū)
大武昌區(qū)域 武昌區(qū)
洪山區(qū)域
青山區(qū)域
大漢口區(qū)域 江岸區(qū)
江漢區(qū)
東西湖區(qū)
硚口區(qū)
新洲區(qū)
黃陂區(qū)
大漢陽區(qū)域 漢陽區(qū)
經(jīng)開區(qū)
蔡甸區(qū)
.02 武漢最新房貸利率出爐！ 說完了武漢四月份的房價(jià)，我們再來看看4月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）剛剛發(fā)布的公告： 中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布。2021年4月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。2021年4月LPR和2020年4月-2021年3月相比無變化。 LPR連續(xù)下降至4.65%后，已連續(xù)1年多未變化 中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，相比上月下降20個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.65%，相比2020年3月下降了10個(gè)基點(diǎn)（即0.1%）。 此后2020年5月-2021年3月的利率均與2020年4月持平，沒有繼續(xù)下調(diào)。 根據(jù)時(shí)間變化，南瓜大房子自制LPR變化表如下：
2020年4月前的下調(diào)時(shí)間為2020年2月20日，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，相比上月下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.75%，相比上月下降了5個(gè)基點(diǎn)。不過近期，LPR非常穩(wěn)定，再無調(diào)整。 目前4.65%的LPR，也是從中國有利率政策以來的最低值。 調(diào)整成LPR政策后，更有利于針對房地產(chǎn)的定向調(diào)控。也就是LPR下降的時(shí)候，通過增加上浮基點(diǎn)數(shù)，讓房貸實(shí)際的執(zhí)行利率保持相對穩(wěn)定。 首套5.68%為主流，二套基本都在6%以下 在這個(gè)版本的利率統(tǒng)計(jì)表中，武漢首套房執(zhí)行的利率大多為5.68%，另外其他少量銀行利率會(huì)更高，建行的利率是所有銀行中最高的，首套房上浮的基點(diǎn)基本在103個(gè)基點(diǎn)；二套房的執(zhí)行利率為5.93%，全面降到了6%以下。 2021年，武漢這些人房貸“降息” 2021年哪些人”降息“了？那就是存量房貸（一般指2020年前老商貸合同）成功轉(zhuǎn)換成動(dòng)態(tài)LPR的，并選擇2021年1月1日重新定價(jià)的，月供將少還。 根據(jù)計(jì)算，以貸款100萬30年等額本息計(jì)算，利率由此前武漢長期執(zhí)行的5.88%下降至5.68%后，月供要下降128元！ 瓜姐再舉個(gè)例子，貸款200萬，貸款時(shí)間是30年，貸款方式為等額本息，2020年房貸利率4.41%，月供10027元，2021年最新房貸利率4.26%，月供9851元。 也就是說，2021年每月可以少還176元，一年就能省2112元。
▲武漢主要銀行貸款利率參考 武漢房貸市場行情如何？ 據(jù)瓜姐了解，武漢各大銀行房貸并未出現(xiàn)停貸情況，暫未受到大規(guī)模影響。 不過，住房貸款資格審核進(jìn)度有所放緩，平均放款周期也有所延長，銀行對于客戶資質(zhì)審核更嚴(yán)，貸款金額也有一定的下調(diào)，武漢個(gè)人申請房貸難度有所增加。 大家需要警惕的是，越往后期，可能會(huì)更明顯。 LPR到底怎么玩？ 要弄清楚LPR由4.75%降到了4.65%之后有什么影響？首先瓜姐要告訴大家LPR怎么玩。 1、什么是LPR？ 貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場報(bào)價(jià)利率（Loan Prime Rate, LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對外予以公布。 2、在新規(guī)執(zhí)行后，貸款利率=當(dāng)時(shí)的LPR（會(huì)隨時(shí)變換）+上浮基點(diǎn)數(shù)（不變量）。假設(shè)，當(dāng)下你放款的時(shí)候執(zhí)行了4月20日更新后的LPR4.65%，然后上浮103個(gè)基點(diǎn)（即1.03%），那么你放款時(shí)候的利率就是5.68%，相比2019年武漢普遍上浮20%即5.88%的利率足足下降了0.2%。 3、對于此前已經(jīng)放款的購房者來講，如果是已放款的時(shí)LPR為4.75%，不管你上浮多少個(gè)基點(diǎn)，在你放款一年之后，就可以根據(jù)最新的LPR計(jì)算下一年的貸款利率。比如你簽約時(shí)是LPR4.75%+上浮100個(gè)基點(diǎn)，到明年重新計(jì)算，你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100個(gè)基點(diǎn)，利率下降0.1%。 近期放款的購房者如果上浮103個(gè)基點(diǎn)的話，那新放款的利率計(jì)算公示將如下：利率=LPR4.65%+上浮103個(gè)基點(diǎn)（即1.03%）=5.68%。 .03 開工！總投資2595.6億！ 4月19日，武漢市2021年第二季度重大項(xiàng)目集中開工活動(dòng)在新洲區(qū)正威陽邏電子信息新材料產(chǎn)業(yè)基地舉行。203個(gè)集中開工的億元以上重大項(xiàng)目總投資2595.6億元，繼續(xù)延續(xù)了一季度以來武漢市開工項(xiàng)目勢頭迅猛的趨勢。 據(jù)了解，203個(gè)億元以上重大項(xiàng)目涵蓋了“965”支柱產(chǎn)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)物流、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、社會(huì)事業(yè)、鄉(xiāng)村振興等多個(gè)領(lǐng)域。 其中既有華中科學(xué)生態(tài)城、硅谷小鎮(zhèn)·科技園項(xiàng)目(二期）等加快提升功能的科技創(chuàng)新項(xiàng)目；還有京東華中電商產(chǎn)業(yè)園、科大訊飛華中總部及研究院等加快提升產(chǎn)業(yè)的商貿(mào)物流項(xiàng)目； 同時(shí)，還集中開工了府澴河出口河段綜合整治工程、龍陽湖岸線整治及景觀提升工程等加快提升品質(zhì)的生態(tài)環(huán)境項(xiàng)目和空港國際體育中心、鐘家村片區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目等加快提升市民獲得感的社會(huì)民生項(xiàng)目。 其中中國光谷官微發(fā)布硅谷小鎮(zhèn)最新進(jìn)展：目前，硅谷小鎮(zhèn)項(xiàng)目已經(jīng)建成交付展示中心。 最新！武漢各區(qū)房價(jià)公布！房貸利率都在這！ 一期首開區(qū)10萬平方米的人工智能創(chuàng)新中心（硅谷立方）正加快建設(shè)，今年10月主體結(jié)構(gòu)封頂，明年年底建成交付。一期拓展區(qū)40萬平方米的國際創(chuàng)新孵化基地進(jìn)入規(guī)劃審批階段，將于5月1日全面開工建設(shè)，明年11月份建成交付。 硅谷小鎮(zhèn)·科技園項(xiàng)目位于高新大道與未來三路交匯處，參照硅谷PaloAlto科技小鎮(zhèn)規(guī)劃，將引進(jìn)和培育集成電路、新型顯示器件、未來科技、新興科技孵化、新基建等領(lǐng)域標(biāo)桿企業(yè)。 據(jù)了解，該項(xiàng)目規(guī)劃布局了硅谷之門、硅谷立方等地標(biāo)寫字樓，以及海外人才創(chuàng)新中心、加速孵化機(jī)構(gòu)和總部辦公集群，以及國際人才公寓、國際醫(yī)院、國際學(xué)校、國際會(huì)議中心、文化藝術(shù)中心、開放生態(tài)綠地空間等，可滿足國際人才工作、生活需求。 |
