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買(mǎi)房是人生及頭等大事。目前樓市形勢(shì)，早已經(jīng)不是10年前的形勢(shì)了！現(xiàn)在每月每日都會(huì)冒出很多的樓盤(pán)，現(xiàn)在政策頻頻出臺(tái)，限貸限購(gòu)，公積金收縮，銀行貸款怎么選劃算？……所以，筆者總結(jié)了買(mǎi)房時(shí)貸款最典型的五大問(wèn)題，買(mǎi)房前如果能認(rèn)認(rèn)真真研究，能幫您少走彎路，找到買(mǎi)房最佳路徑。
買(mǎi)房是多付首付好？還是少付首付好？銀行貸款怎么選劃算？
第一，買(mǎi)房是全款好？還是貸款好？
對(duì)第一次買(mǎi)房的年輕人來(lái)說(shuō)，肯定是貸款好，因?yàn)榉抠J是國(guó)家給普通老百姓的一個(gè)福利，是普通老百姓能夠接觸到的最大的一筆融資。也是我們普通人抵抗通貨膨脹的有利武器。很多人不愿意貸款，總想等攢夠了以后再全款買(mǎi)房。但是，你攢錢(qián)的速度往往趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度！到最后總是逃脫不了全款變首付，首付變車庫(kù)的魔咒，年輕人買(mǎi)房正確的操作不是攢錢(qián)，而是湊錢(qián)，首付湊夠了，就是年輕人買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。
第二，買(mǎi)房是多付首付好？還是少付首付好？
買(mǎi)房是因?yàn)槟阏J(rèn)為房子是需要的，有需要的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看以后還會(huì)漲，不然的話你不應(yīng)該買(mǎi)房，而是應(yīng)該把已經(jīng)有的房子全部都賣掉。如果你是投資看漲，既然你認(rèn)為房子以后漲，而且有能力多付首付款的話，那么為什么不把多的首付分成兩筆，再買(mǎi)一套房子，少付首付，多貸款。以后后你的房子漲了，收益率就會(huì)翻倍，這就是杠桿的魅力。
第三，貸款的年限是短點(diǎn)好呢？還是長(zhǎng)點(diǎn)好？
當(dāng)然是長(zhǎng)點(diǎn)好，能貸二十年，不貸十年，能貸三十年，不貸二十年。因?yàn)殄X(qián)是會(huì)貶值的，而且時(shí)間越長(zhǎng)，貶值的越多。我們拉長(zhǎng)貸款年限的目的，就是使得我們從銀行借出來(lái)的錢(qián)，我們還的時(shí)候是越來(lái)越不值錢(qián)。在錢(qián)值錢(qián)的時(shí)候，我們把錢(qián)從銀行借出來(lái)。等錢(qián)不值錢(qián)的時(shí)候，我們?cè)侔彦X(qián)還回銀行，還款周期越長(zhǎng)，對(duì)我們?cè)胶线m。
第四，貸款是選擇等額本息好？還是等額本金好呢？
等額本金是前期還的多，后期還的少，等額本息是每個(gè)月還的一樣多。但是前期比等額本金還的要少，這樣對(duì)處處用錢(qián)的年輕人來(lái)說(shuō)，等額本息是個(gè)非常好的選擇，月供壓力小，每個(gè)月除了月供以外，還能維持一個(gè)比較好的生活品質(zhì)。不過(guò)對(duì)于實(shí)力雄厚的中年買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，如果月供占家庭收入的比重不大的話，倒是可以選擇等額本金。
第五，攢了一筆錢(qián)，要不要提前還款？
如果你有更好的投資渠道，收益率能大于房貸利率的話，那么就不要提前還款。如果沒(méi)有，而且錢(qián)放在手里確實(shí)沒(méi)有什么用的話，你當(dāng)然可以提前還款。但是你要知道錢(qián)一旦還回去以后，萬(wàn)一再用的話，再?gòu)姆孔永锩婺贸鰜?lái)就非常困難了。提前還款最好的方式就是保持月供不變，縮短還款周期，這樣既能保持你現(xiàn)在的月供壓力。還能節(jié)省更多的利息。如果你看好樓市，認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)漲的話，你就不要提前還款。在有能力有條件的情況下，再付首付買(mǎi)一套房，不失為一種更優(yōu)的選擇。
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