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看著房價不停的漲，身邊有很多小伙伴在武漢想買房，就是因為首付、貸款等壓力太大，想去購買剛需“打折”樓盤和尾房。其實，這也沒沒什么不好，剛需挑選“打折”樓盤有些事項還是要注意的。
武漢剛需在購買打折樓盤核和尾房時要注意哪些問題?
武漢剛需在購買打折樓盤核和尾房時要注意哪些問題?
一、剛需挑選“打折”樓盤的事項要注意這幾點(diǎn)！
剛需買房，往往先看房價，然后再考慮其他問題。但實際上，買房不僅要看房價，更要考慮項目開發(fā)商、升值潛力、周邊配套、物業(yè)管理等方面，綜合比較。
1、選擇品牌開發(fā)商。建議購房者最好選擇品牌開發(fā)商，這樣的樓盤除了綜合實力強(qiáng)之外，開發(fā)商信譽(yù)也有保證。而如果選擇那些實力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，容易出現(xiàn)不按時交房，房源品質(zhì)與樣板間不一致、質(zhì)量太差的問題。與此同時，購買品牌樓盤、開發(fā)商信譽(yù)好，也為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有一定的升值保證。
2、選擇有升值潛力的樓盤。主要是衡量當(dāng)前樓盤所在地段的價值。城區(qū)未來發(fā)展的總趨勢在一定程度上代表了樓市今后發(fā)展的空間。
3、考慮交通與配套。為了將來生活舒適、方便，購房者要充分考慮小區(qū)周邊的小區(qū)周邊的配套。根據(jù)生活、工作、日常出行等方面的動線需求，全面衡量小區(qū)目前及將來的配套建設(shè)，盡可能避免為未來居住在此帶來不必要的麻煩。
4、物業(yè)管理水平。小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套對于樓盤升值與否也起著一定的作用。有責(zé)任心、管理嚴(yán)格的物業(yè)會為小區(qū)升值增添砝碼。
二、什么是尾房 購買尾房時要注意哪些問題?
尾房就是指一個樓盤項目銷售到最后，剩下的沒賣出去的房源，但是實際上尾房不一定是被挑剩下不好的房源。那么尾房的優(yōu)劣勢有哪些？買尾房需要注意哪些問題呢？
1、什么是尾房
尾房一般是開發(fā)商在達(dá)到銷售80%以后，進(jìn)入清盤階段，這個時候的銷售的房子都成為尾房。
尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個樓盤項目里位置戶型較佳的，開發(fā)商將其留在最后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處，這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。
3、尾房優(yōu)劣勢
尾房能不能買，還是要看房子本身如何，那么尾房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)有哪些呢?我們一起來看下。
優(yōu)點(diǎn)：房價比較低，但戶型、通風(fēng)采光等條件通常存在問題；配套成熟：由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境、居住舒適度、周邊配套、物業(yè)管理等相對成熟且方便考察。購房風(fēng)險?。号c期房相比具有真實感，免去了購買期房時的種種無法預(yù)期的苦惱。投資、自住均合適：由于前期業(yè)主入住，尾房無論投資還是自住，都有參考依據(jù)，更利于大家有所判斷，做出選擇。
缺點(diǎn)：房價比較高，針對開發(fā)商留作“壓場”的尾房。選擇空間小：尾房數(shù)量不多，樓層、朝向、戶型等，可供選擇的空間較小。部分尾房戶型或有缺點(diǎn)，采光通風(fēng)效果不佳。針對這一點(diǎn)，大家在購買之前，一定要仔細(xì)查看戶型圖。
在購買尾房時，先要區(qū)分清楚尾房和一般空置房，避免買到因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的空置房。另外，對開發(fā)商有關(guān)賣房證件的查驗也要仔細(xì)。購買尾房前要了解該樓盤品質(zhì)優(yōu)劣，同時將房屋的不同屬性，比如位置、價格、樓層、戶型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進(jìn)行對比，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力來權(quán)衡。注意保修期問題。因為有的項目整體已售多時，距規(guī)定的保修期可能所剩無幾，對此決不能掉以輕心。
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