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常見的個人住房貸款有哪些類型？商業(yè)貸款和公積金貸款的最長年限一樣嗎？辦理商業(yè)貸款，需要準備哪些材料？我沒有工作，可以辦理公積金貸款嗎？公積金可貸額度是多少？我今年30歲（女），公積金可貸額度是多少？辦理公積金貸款，需要的材料和商貸相同嗎？如果公積金貸款額度不夠支付房款，怎么辦？ 個人住房貸款你都搞懂了嗎？一下子消化不了也沒關系。楚漢網的小編已經為大家做好筆記，各位童鞋注意收藏好，可隨時拿出來復習~ ▼ 個人住房貸款最常見的三種類型：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
（戳圖可查看大圖↑） 詳細講解 1、身份證明：包括身份證、軍官證、回鄉(xiāng)證、臺胞證等，如有配偶，需加上配偶的。 2、離婚證明：包括結婚證、離婚證，離婚還需提供離婚協議、法院判決書、民政局出示的相關證明文件，未婚的人只需要簽署一份未婚聲明書。 3、收入證明：必須為所有月供款的兩倍或以上。 4、其他資產證明：包括近6-12個月收入流水證明、汽車、租約、定期存款、大金額的銀行存款、債券、保險、股票等。 5、套數證明：即到房管局開具的，以家庭為單位的個人名下房地產登記情況查詢證明。 6、公積金可貸額度計算：等于公積金賬戶余額×8+月繳存基數×離退休年齡月份數；公積金貸款額度以退休年齡計算，男60歲，女55歲。 舉個栗子：李小花，女，1979年出生，公積金賬戶余額1860.99元，月繳存基數為1607元，那么她的公積金可貸金額為：1860.99×8+1607×（55-39）×12=323431.92元 一、個人住房貸款的類型主要包括什么 目前貸款購房主要有以下幾種： 1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。 2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 二、個人住房貸款申請時要具備哪些條件 (一)有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份; (二)有穩(wěn)定的職業(yè)與收入; (三)信用良好，有按期償還貸款本息的能力; (四)有貸款人認可的資產作抵押、質押或有符合規(guī)定條件、具備代償能力。 (五)有購買住房的合同或協議; (六)所購住房價格基本符合貸款人或其他委托的房地產估價機構評估價值; (七)首期付款不低于所購買住房全部價格的20%; (八)貸款人規(guī)定的其他條件。 |
