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個(gè)人住房貸款主要分為三種類型：公積金貸款、商業(yè)貸款、以及組合貸款。雖然公積金貸款的利息相對(duì)較低，但并非人人都符合條件，哪怕可以貸，但額度也未必能滿足購(gòu)房者的需要。這時(shí)就要考慮是否選擇商業(yè)貸款作為補(bǔ)充，甚至很多人只能選擇商貸。
一般在辦理商業(yè)貸款時(shí)，銀行都會(huì)要求當(dāng)事人提供一份所在工作單位出具的收入證明，以此來(lái)作為購(gòu)房者具有還款能力的佐證之一，如果收入證明不達(dá)標(biāo)可能會(huì)直接影響貸款結(jié)果。
收入證明怎么開(kāi)？要注意什么問(wèn)題？沒(méi)有單位開(kāi)收入證明怎么辦？今天，良妹就來(lái)為大家說(shuō)一說(shuō)“收入證明”。
什么是收入證明？
收入證明是對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明材料，主要分兩個(gè)部分：一是由當(dāng)事人所在單位財(cái)務(wù)部或人力資源部開(kāi)具的，銀行認(rèn)可的收入證明，包括月收入、工作年限等細(xì)則；二是銀行開(kāi)具的銀行流水，需要當(dāng)事人帶著身份證去銀行卡開(kāi)戶銀行打印，流水期限從6個(gè)月至24個(gè)月不等。
開(kāi)收入證明的注意事項(xiàng)
01開(kāi)收入證明要注意使用合乎規(guī)范的格式，否則證明可能無(wú)效；
02開(kāi)收入證明所用的印章須為原件，不能為復(fù)印版本，否則收入證明無(wú)效；
03部分銀行不認(rèn)財(cái)務(wù)章，所以開(kāi)具證明時(shí)最好蓋單位公章或人事章，且必須是圓章；
04收入證明上的收入可以是稅前收入，不一定是稅后到手金額；
05年收入應(yīng)該是一年內(nèi)的收入總和，包括基本工資、獎(jiǎng)金、福利津貼等。
接下來(lái)，我們?cè)賮?lái)看下，貸款買房時(shí)可能因“收入證明”產(chǎn)生的問(wèn)題~
按揭買房收入證明的金額標(biāo)準(zhǔn)？
按揭買房時(shí)，收入證明上要求提供的月收入應(yīng)是月還款的兩倍以上。
例：良哥今年通過(guò)按揭貸款，在佛山買了一套房，每月需還房貸4500元，那么收入證明上提供的月收入金額則需超過(guò)9000元。
銀行只參考收入證明上的金額？
收入證明過(guò)高，但銀行流水不匹配時(shí)，需要額外提供其他資產(chǎn)證明，包括債券、銀行存款、車輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。
沒(méi)有單位開(kāi)證明怎么辦？
工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等不能取代收入證明，所以私營(yíng)業(yè)主如需開(kāi)證明，可找公司財(cái)務(wù)或人事開(kāi)具，且聯(lián)系人不能寫(xiě)本人，必須為財(cái)務(wù)或人事。
自由職業(yè)不能用存款流水等代替，所有銀行都要求提供收入證明，流水和存款是佐證收入證明的真實(shí)性，但不能取代收入證明。
哪些屬于虛假收入證明？
工作單位開(kāi)具比實(shí)際收入高或比實(shí)際收入低的證明，或找其他公司單位，開(kāi)具與實(shí)際情況不符的收入證明，都屬于虛假收入證明。
一旦被銀行發(fā)現(xiàn)或識(shí)破，將無(wú)法通過(guò)審查關(guān)或被銀行撤銷貸款合同，可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者還款壓力大，無(wú)力償還后續(xù)的月供，或是購(gòu)房者要求退房，造成違約行為。
貸款是一種誠(chéng)信交易行為，容不得弄虛作假，否則承擔(dān)后果的只會(huì)是自己。
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