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首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎
首套房賣(mài)了再買(mǎi)房是否算第二套房應(yīng)該依據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。若果是貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清，那么再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，但是如果貸款未結(jié)清則算二套房。如果是個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清，如果再貸款買(mǎi)房認(rèn)定為二套房以上。如果個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房，那么則不算第二套房，但是存在認(rèn)房雖然沒(méi)有貸過(guò)款，在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)的情況，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
抵押一套房去買(mǎi)二套房可以嗎
一套房可不可以抵押購(gòu)買(mǎi)第二套房子，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。如果第一套房是全款買(mǎi)的，并且房產(chǎn)證是3年內(nèi)的，可以做置換式抵押貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房子。按契稅票的價(jià)格的5到6成給你貸款，期限是最長(zhǎng)30年，利率可以是基準(zhǔn)利率，這樣，貸款出來(lái)后，可以用于購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)（當(dāng)然是不能太直接了，需要一些規(guī)避，因抵押貸款不能用于購(gòu)房或投資）。
二套房可以辦理房貸，只是額度不是很高而已。一般是不高于房?jī)r(jià)的4成?？梢杂玫谝惶追慨a(chǎn)作抵押貸款，然后拿這部分錢(qián)去做二套房的首付。如果資金不是很緊張的話(huà)直接籌夠房款，一次性付款買(mǎi)下來(lái)。
夫妻一方名下有房再買(mǎi)算二套房嗎
算二套房，是首套房還是二套房的認(rèn)定在婚前是以個(gè)人為單位考察，在結(jié)婚后變成了以家庭為對(duì)象進(jìn)行考察，如果婚前有一方有房，那么婚后這個(gè)家庭便會(huì)被認(rèn)定為有一套房，此時(shí)再買(mǎi)房就會(huì)被認(rèn)定為二套房，這也是為什么部分城市出現(xiàn)了大批量假離婚買(mǎi)房的原因。
夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
首套房拆了再買(mǎi)算第二套嗎
在二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（建房[2010]83號(hào) ）文件中第三條貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的認(rèn)定為二套房，所以只要原房產(chǎn)在你名下還沒(méi)有出售就算二套房。
房貸不批首付能退房嗎
房貸沒(méi)批下來(lái)，首付是可以退的。想要退首付，必須先與賣(mài)房者解除購(gòu)房合同。而房貸批不下來(lái)的原因很多，購(gòu)房者自身的原因?qū)е路抠J批不下來(lái)，那么解除合同后還需要支付賣(mài)房者一定的違約金，之后賣(mài)房者才會(huì)退回首付款。銀行方或賣(mài)房者方面的原因，那么解除合同后不需要支付違約金就可以拿回首付。
當(dāng)然不管房貸沒(méi)批下來(lái)是什么原因造成的，購(gòu)房者最后是可以拿回首付的。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。
2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；
3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。
4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。
5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。
6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。
9、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。
10、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。
是否算作有二套房產(chǎn)，主要看房管局的登記系統(tǒng)中有沒(méi)有過(guò)記錄，所以想要知道自己買(mǎi)房子的時(shí)候，是不是說(shuō)被算到二套房產(chǎn)，直接到房管局去進(jìn)行查詢(xún)就可以。
首套房賣(mài)了再買(mǎi)房可以用公積金貸款嗎
是可以的。如果要賣(mài)的房屋目前有未還清的欠款，首先要將自己房屋的貸款還請(qǐng)，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了，然后再用公積金來(lái)買(mǎi)房就可以了。一般來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款可以使用兩次來(lái)買(mǎi)房。
首套房賣(mài)了再買(mǎi)契稅怎么算
再買(mǎi)房需要繳納的稅費(fèi)如下：
1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
備注：二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。房屋滿(mǎn)5年，賣(mài)家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1%。
內(nèi)容擴(kuò)展
一、什么是首套房？
首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
二、現(xiàn)在購(gòu)首套房有什么優(yōu)惠政策？
1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢(xún)地方國(guó)土局 。房屋契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。
2、首套房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)規(guī)定，目前國(guó)家對(duì)于購(gòu)買(mǎi)90平以?xún)?nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。
首套房指的是購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：
1）買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；
2）買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；
3）購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外；
3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程
在滿(mǎn)足首套房的條件下，如果想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
三、首套房跟二套房貸款利率分別是多少？
1、二套房貸首付及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。
3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。
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