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收房前要做好哪些準(zhǔn)備1、注意收房時(shí)間 收房時(shí)間要牢記清楚，盡管很多開發(fā)商都會(huì)給購房者送達(dá)接房入住通知書，但有些無效聯(lián)系方式或者是地址倒是接房通知無法送達(dá)給購房者，接到入住的通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。 2、準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具 帶一支筆，兩個(gè)作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問題;帶卷尺，主要是測(cè)量房屋面積使用的，還可以根據(jù)一些數(shù)據(jù)判斷戶型結(jié)構(gòu)有無發(fā)生變化;如果有電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個(gè)插頭是否有電。 3.繳納契稅簽協(xié)議 契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。 而業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對(duì)此問題，解決辦法很簡(jiǎn)單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方即可。 4.建議業(yè)主集體收樓 購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時(shí)候，大家還可以湊錢請(qǐng)個(gè)律師指導(dǎo)收房，不但掩飾自身專業(yè)知識(shí)不足的缺陷，還能讓開發(fā)商重視起來。
收房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)問題1、注意墻壁有無空敲和裂縫 驗(yàn)收房屋墻壁主要看的就是空敲和裂縫的問題，并且墻壁也是房屋內(nèi)部非常關(guān)鍵的一部分。另外新房的墻壁經(jīng)常發(fā)生滲水的事情，驗(yàn)收墻壁好選擇在交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。 2、驗(yàn)水電 驗(yàn)收水電的時(shí)候是需要借助工具的，特別是電路，一定要注意自身的安全，使用專業(yè)的工具，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面的面積是否符合要求。而驗(yàn)收水路管道的時(shí)候比較簡(jiǎn)單，購房者可以將室內(nèi)的水龍頭都打開看一下出水量大小以及出水是否順暢等。 3、驗(yàn)收門窗 門窗的質(zhì)量問題雖然算不上特別嚴(yán)重，但是門窗如果存在質(zhì)量問題就要花錢進(jìn)行替換，這些費(fèi)用肯定不能自己承擔(dān)。驗(yàn)收門窗主要看開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象。 收房不僅僅指的是購房者去拿鑰匙把房子接到手就可以了的，收房其實(shí)主要的就是驗(yàn)收房屋，所以在收房之前才需要做好準(zhǔn)備。
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