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二手房不滿二年的稅是多少？本文將從二手房稅費(fèi)計(jì)算和過戶后需要交哪些稅費(fèi)兩個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)介紹。歡迎大家收藏、轉(zhuǎn)發(fā)本篇內(nèi)容，希望能給各位提供更多有用的信息。
二手房不滿二年的稅是多少二手房不滿二年，需要繳納5.6%的增值稅。 二手房滿二和滿五的區(qū)別若二手房已經(jīng)"滿兩年"，則無需繳納5.6%的增值稅，但是個(gè)稅仍然要繳納。而"滿五年"就要分情況了，如果是滿五年，而且是二套房，則與滿兩年沒有區(qū)別，個(gè)稅仍要繳納。若是住房的話，后期5.6%和個(gè)稅都可以免交，就是市面上常講的"滿五"，而繳稅是用房子的評(píng)估價(jià)(總房價(jià))來計(jì)算的，個(gè)稅為1%。簡單來說，滿兩年的二手房，可以省下繳納增值稅的錢;滿五年的二手房，可以省下繳納增值稅和個(gè)人所得稅的錢。 二手房稅費(fèi)明細(xì) 二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法是什么？二手房交易稅費(fèi)誰承擔(dān)？ 1、買方交易稅費(fèi)的計(jì)算法：
二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的稅率為3%);交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元;交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
2、賣方交易稅費(fèi)的計(jì)算方法：
交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元;交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%;二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。
二手房交易稅費(fèi)誰承擔(dān)?
1、買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，購房的承擔(dān)其自身的購房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi);
2、按國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn);
3、實(shí)際上稅費(fèi)與房價(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房價(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。 |
