武漢二手房買賣過戶辦理指南武漢二手房交易指南
武漢二手房買賣過戶怎么辦理?武漢二手房買賣過戶辦理材料有哪些?武漢二手房買賣過戶辦理費用是多少?小編為你帶來武漢二手房買賣過戶辦理相關(guān)信息，希望能幫到你。 辦理條件房地產(chǎn)權(quán)利人通過房地產(chǎn)交易形式以一定價格將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。 辦理材料雙方需同攜帶材料： 1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對); 2、房產(chǎn)證(共有證)原件; 3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; 4、《房地產(chǎn)買賣合同》。 各方需攜帶的材料： 賣方： 1、身份證; 2、戶口本; 3、房契證; 4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。 買方： 1、身份證; 2、登記申請書; 3、申請人身份證明; 4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; 5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 辦理流程1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。 2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。 3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。 4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。 5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。 辦理費用及時限辦理時限：3個工作日 1、房屋交易手續(xù)費： 標(biāo)準(zhǔn)為住宅每套2元/㎡，非住宅每套11元/㎡。 2、交易印花稅： 交易金額的0.05%(2008年11月1日(含)以后購買或轉(zhuǎn)讓住房，對個人免征印花稅)。 3、契稅： 標(biāo)準(zhǔn)為住宅根據(jù)普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時間點，以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收，單位購房按4%征收，非住宅按4% 、6%征收。 4、維修基金交存： 標(biāo)準(zhǔn)為1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價格2%，非住宅成交價格1%;2008年11月1日起按房屋建筑結(jié)構(gòu)收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。 5、房屋登記費： 住宅每套80元，非住宅每件550元。 6、證照印花稅： 每本5元。 辦理地點江岸區(qū)住房保障和房屋管理局 江岸區(qū)洞庭街139號 江漢區(qū)住房保障和房屋管理局 江漢區(qū)新華路251號 硚口區(qū)住房保障和房屋管理局 硚口區(qū)武勝西街1號 漢陽區(qū)住房保障和房屋管理局 漢陽區(qū)翠微路1號 武昌區(qū)住房保障和房屋管理局 武昌區(qū)臨江大道59號 洪山區(qū)住房保障和房屋管理局 洪山區(qū)雙塘小區(qū)3號樓8 青山區(qū)住房保障和房屋管理局 青山區(qū)青翠苑1號 東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局 武漢市珞瑜路546號501室 武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)局 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)道1號 東湖風(fēng)景區(qū)管委會房產(chǎn)局 武漢市黃鸝路80號 東西湖區(qū)住房保障和房屋管理局 東西湖區(qū)吳家山吳興路6號 蔡甸區(qū)住房保障和房屋管理局 蔡甸區(qū)漢陽大街163號 漢南區(qū)住房保障和房屋管理局 漢南區(qū)紗帽街漢南大道582號 江夏區(qū)住房保障和房屋管理局 江夏區(qū)江夏大道198號 新洲區(qū)住房保障和房屋管理局 新洲邾城街衡州大道220號
黃陂區(qū)住房保障和房屋管理局 黃陂區(qū)板橋大道287號 武漢二手房稅費指南二手房交易稅和新房交易稅也是不一樣的，在武漢二手房交易稅費怎么算呢？具體按照什么樣的比較繳納呢？別急，武漢網(wǎng)小編詳細為你解答。 稅費計算武漢二手房稅費計算工具：http://www.yinhang.com/ 工具說明： 計算買賣雙方在買賣二手房時中所涉及到的主要稅費數(shù)額。 操作步驟： 第1步： 在下拉框中確定房產(chǎn)性質(zhì)。 第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。 第3步，按照提示填寫相關(guān)信息，可根據(jù)實際情況更改涉及到的稅率。 第4步：點擊計算，提交后就可以看到計算結(jié)果。 武漢二手房交易稅費計算器及圖文解析（最新版） 武漢普通住宅及豪宅轉(zhuǎn)賣稅征收標(biāo)準(zhǔn)一覽 稅費內(nèi)容1、契稅： 2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(注：2010年10月1日起，個人購買第二套住房的，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%。) 2、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： ①對外銷售個人購買不足5年的住房的，全額征收營業(yè)稅(時間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時間，下同) ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房的，差額征收營業(yè)稅 ③ 對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅 ④ 賣方房屋所有權(quán)證是繼承、贈與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時間界定可為上一手證載時間為準(zhǔn) ⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，可根據(jù)房改房協(xié)議書簽定時間與房改房的發(fā)票開具時間(或收件原件)界定是否滿五年 3、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下： ①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。 ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。 ③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。 土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 土地地段等級及收費標(biāo)準(zhǔn)一覽 具體土地等級劃分請參照《武漢市市區(qū)綜合定級級別查詢》 5、個人所得稅，分為兩種方式： ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20% ②核定征收計算方法為:評估價格×1% 轉(zhuǎn)讓個人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個稅減免優(yōu)惠。 對個人轉(zhuǎn)讓住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對個人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計稅價格的1%計算繳納個人所得稅。 6、土地登記費：33元/套 7、交易評估費：評估價×0.3% 8、測繪費：建筑面積×1.36 9、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%
武漢二手房交易稅費（契稅/過戶稅等9項詳細解讀） 繳納地址江岸區(qū)住房保障和房屋管理局 江岸區(qū)洞庭街139號 江漢區(qū)住房保障和房屋管理局 江漢區(qū)新華路251號 硚口區(qū)住房保障和房屋管理局 硚口區(qū)武勝西街1號 漢陽區(qū)住房保障和房屋管理局 漢陽區(qū)翠微路1號 武昌區(qū)住房保障和房屋管理局 武昌區(qū)臨江大道59號 洪山區(qū)住房保障和房屋管理局 洪山區(qū)雙塘小區(qū)3號樓8 青山區(qū)住房保障和房屋管理局 青山區(qū)青翠苑1號 東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局 武漢市珞瑜路546號501室 武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)局 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)道1號 東湖風(fēng)景區(qū)管委會房產(chǎn)局 武漢市黃鸝路80號 東西湖區(qū)住房保障和房屋管理局 東西湖區(qū)吳家山吳興路6號 蔡甸區(qū)住房保障和房屋管理局 蔡甸區(qū)漢陽大街163號 漢南區(qū)住房保障和房屋管理局 漢南區(qū)紗帽街漢南大道582號 江夏區(qū)住房保障和房屋管理局 江夏區(qū)江夏大道198號 新洲區(qū)住房保障和房屋管理局 新洲邾城街衡州大道220號 黃陂區(qū)住房保障和房屋管理局 黃陂區(qū)板橋大道287號 |
