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如今有不少的朋友們，無論是購買新房還是購買二手房，都會考慮通過貸款的方式，那么二手房辦理按揭貸款注意事項及辦理流程？二手房貸款流程是什么？
 二手房辦理按揭貸款注意事項 ：
1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發(fā)生第二次轉讓時，一定要征得抵押權人———原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件;
3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。
轉按揭具體操作流程：
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
另外，網(wǎng)友需要了解的是，當買方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必擔心資金轉換過程中有什么風險出現(xiàn)。
二手房貸款什么時候給賣方？二手房貸款流程是什么？
貸款買房子在現(xiàn)在是比較流行的，如今有不少的朋友們，無論是購買新房還是購買二手房，都會考慮通過貸款的方式，這樣能緩解自己經(jīng)濟上的壓力，避免自己承擔太多了經(jīng)濟負擔，那么二手房貸款什么時候給賣方？二手房貸款流程是什么？我們來了解一下二手房買賣的相關事宜吧。
二手房貸款什么時候給賣方？二手房貸款流程是什么？
二手房貸款什么時候給賣方？
1、首付款在做資金托管流程時候存入房管局認可的第三方監(jiān)管賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協(xié)商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面簽工作。
2、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方首付款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的首付才會簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。
3、買賣雙方會在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時候才給賣方首付款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理較后的各項費用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。
二手房貸款什么時候給賣方？二手房貸款流程是什么？
二手房貸款流程是什么？
1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例。
2、買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關系。
3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據(jù)。
4、有的銀行為了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環(huán)節(jié)。
5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款。
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。
7、買賣雙方帶起資料及相關證件辦理過戶手續(xù)。
8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。
9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證。
10、購房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)。
如果要進行二手房貸款的話，建議大家要先準備好自己的資料和證件去相關的金融部門進行辦理注意具體的辦理流程，以上就是關于二手房貸款什么時候給賣房和二手房貸款流程是什么的相關介紹，對二手房的辦理大家要注意具體的辦理手續(xù)。
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