|
我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，總會(huì)被推薦“住房維修基金”，如果是新手，肯定不了解“住房維修基金”是什么，甚至?xí)?dāng)做是一份額外的支出。其實(shí)住房維修基金能在一定程度上保障了住房小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，而且也是給小區(qū)業(yè)主的房屋上了一份保險(xiǎn)，確保了舒適的生活，所以對(duì)剛買了住房的市民來(lái)說(shuō)，“住房維修基金”是一份十分合理的開支。
那么住房維修基金必須交嗎，以及住房維修基金的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，下面，就和小編一起來(lái)看看吧。
2019武漢住房維修基金必須要交嗎？繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2019武漢住房維修基金必須要交嗎？繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人
住房維修基金怎么交
武漢住房維修基金目前在交房的時(shí)候交，少部分仍可辦證時(shí)候交，標(biāo)準(zhǔn)如下：
根據(jù)購(gòu)房合同簽訂的時(shí)間，購(gòu)房維修基金標(biāo)準(zhǔn)分為兩類。2008年11月1日以前簽訂購(gòu)房合同的的是按照固定比例繳納;2008年11月1日以后簽訂購(gòu)房合同的的根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)來(lái)分為以下幾個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
2008年11月1日前住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)繳存。
2008年11月1日起商品住房維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米，無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。
住房維修基金必須交嗎
住房維修基金是必須交的。
首期的住房維修基金，可以直接存進(jìn)維修基金的賬戶之中，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。住房維修基金主要是用于公共部位、公共設(shè)施的維修及更新，保障小區(qū)內(nèi)的設(shè)備能夠正常使用，而且維修基金是不可以挪作他用。
2019武漢住房維修基金必須要交嗎？繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2019武漢住房維修基金必須要交嗎？繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
住房維修基金的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、購(gòu)買住房的個(gè)人需要根據(jù)樓房的性質(zhì)繳納相應(yīng)的住房維修基金，并且和房屋的建筑面積有關(guān)。如果是多層樓房，那么住房維修基金為房屋建筑面積成本價(jià)的2.5%;而對(duì)于高層房屋而言，住房維修基金為房屋建筑面積成本價(jià)的3%。
2、出售房屋的個(gè)人需要繳納一定的住房維修基金。如果是多層房屋的話，那么需要支付的住房維修基金為房屋建筑面積成本價(jià)的3%;而對(duì)于高層房屋而言，所需要的住房維修基金為房屋建筑面積成本價(jià)的4%。
3、如果說(shuō)開發(fā)單位用于自己居住，或者是用于出租的房屋，同意是需要繳納住房維修基金的。如果說(shuō)多層房屋的話，那么需要支付的住房維修基金為房屋建筑面積成本價(jià)的3%;而對(duì)于高層房屋而言，所需要的住房維修基金為房屋建筑面積成本價(jià)的4%。
【其他問題】
已經(jīng)繳納過(guò)房屋維修基金費(fèi)用的二手房，如何處理?
舉例說(shuō)明：2005年，王女士通過(guò)某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，總價(jià)35萬(wàn)。該套房屋整體房屋狀況良好且地處繁華位置、交通便利，王女士看后十分滿意。在與該業(yè)主簽署《房屋買賣合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修基金由誰(shuí)來(lái)繳納的條款，其中王女士所購(gòu)的這套二手房原業(yè)主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。
那么，對(duì)于這筆費(fèi)用王女士應(yīng)不應(yīng)該支付給業(yè)主呢？“我愛我家”專家認(rèn)為，當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商最終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有四種處理方法：
（1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶。就王女士這個(gè)案例來(lái)說(shuō)，如果房屋業(yè)主將這筆6000元的房屋維修基金費(fèi)用無(wú)償順延給王女士，那么王女士所購(gòu)的這套房屋便不用繳納此項(xiàng)費(fèi)用。
（2）買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。根據(jù)王女士的這個(gè)案例，如果買賣雙方平攤，則王女士應(yīng)支付業(yè)主3000元的房屋維修基金費(fèi)用。
（3）買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋維修基金。（注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年。）
（4）房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如購(gòu)買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。根據(jù)王女士的這個(gè)案例，如果業(yè)主不同意將這筆費(fèi)用順延給王女士，那么，王女士則需將6000元的房屋維修基金費(fèi)用全部支付給業(yè)主。
部分未繳納過(guò)房屋維修基金公房，該如何處理？
（1）已購(gòu)公房的房屋性質(zhì)較為特殊，它是機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位為了解決本單位職工住房問題以成本價(jià)出售給職工的福利性房屋，由于是職工按成本價(jià)所購(gòu)買的房屋，因此對(duì)于房屋維修基金也就未曾繳納過(guò)。那么，如果購(gòu)房者購(gòu)買這樣的房屋根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者需按房屋成交價(jià)的2%重新補(bǔ)交這筆款項(xiàng)，方能合法生效。（2）另外一部分在98年以前建成并于當(dāng)年交過(guò)契稅的商品房，如果未繳納過(guò)房屋維修基金費(fèi)用，其再次交易時(shí)購(gòu)房者也需按房屋成交價(jià)的2%重新補(bǔ)交這筆款項(xiàng)。
2019武漢住房維修基金必須要交嗎？繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2019武漢住房維修基金必須要交嗎？繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
以上就是“住房維修基金”的全部詳細(xì)。對(duì)于在武漢生活的人來(lái)說(shuō)，一份住房維修基金不僅能讓生活舒適，也能讓我們少操一些心，所以他的存在還是必然的。不過(guò)，在房屋交易過(guò)程中，這份開支也是會(huì)產(chǎn)生一些問題的，我們一定要在交易時(shí)解決住房維修基金的繳納問題，避免后續(xù)不必要的事情發(fā)生。
|
