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重磅利好 今天（12月1日）起 在全國(guó)各地繳納的公積金 都可以在武漢貸款買房了！
11月30日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布《武漢住房公積金異地個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》（簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）。 《細(xì)則》明確了公積金異地貸款受理范圍 明確了公積金異地貸款城市間的職責(zé)分工 也明確了異地貸款的對(duì)象和條件 一起來(lái)看看具體要求 公積金異地貸款受理范圍： 具有武漢市戶籍，在武漢市行政區(qū)域外正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上的職工，在武漢市購(gòu)買普通自住住房時(shí)，可向武漢住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理異地個(gè)人住房公積金貸款。 公積金異地貸款城市間的職責(zé)分工： 繳存城市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)審核職工住房公積金繳存和貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書(shū)面證明，并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息； 貸款城市公積金中心負(fù)責(zé)異地貸款業(yè)務(wù)的咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理等工作。 異地貸款的對(duì)象和條件： 增加了借款人還貸能力的貸款條件，明確了借款人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的償貸能力； 增加了借款人信用審核標(biāo)準(zhǔn)，借款人及配偶信用良好，符合武漢公積金中心《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》； 規(guī)定了異地貸款購(gòu)房合同簽訂有效期，借款人辦理異地貸款時(shí)，與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同時(shí)間在一年之內(nèi)，首付款不少于購(gòu)房總價(jià)的20%。 2014年12月31日，武漢住房公積金中心公布了《住房公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則》（武公中發(fā)[2014]49號(hào)）。 武漢住房公積金管理中心表示，此次修改細(xì)則，一是因?yàn)楝F(xiàn)行異地貸款的范圍僅限于省內(nèi)城市及長(zhǎng)江中游城市群省會(huì)城市之間的異地使用合作（長(zhǎng)沙、合肥、南昌、武漢），在其他省份城市繳存公積金的職工暫不能辦理；二是異地貸款的辦理流程不夠清晰、明了；三是住房公積金異地個(gè)人住房貸款城市間的職責(zé)分工不明確。 同時(shí)，也是為了進(jìn)一步落實(shí)住建部在公積金異地貸款方面的有關(guān)要求，有效防范和控制異地貸款風(fēng)險(xiǎn)，充分發(fā)揮制度的住房保障作用，以加強(qiáng)對(duì)武漢住房公積金異地貸款使用方面的管理，提高服務(wù)效率，更好的維護(hù)住房公積金繳存者的合法權(quán)益。 此次試行的《細(xì)則》中 這些問(wèn)題你可能很關(guān)心！ 武漢住房公積金管理中心 做了詳細(xì)解答 關(guān)于住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 政策內(nèi)容： 即繳存城市和本市的房屋套數(shù)及公積金貸款次數(shù)合并計(jì)算。 政策解讀： （1）由銀行工作人員查詢借款人職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在武漢市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋登記信息系統(tǒng)（打印市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》）的住房情況和繳存城市出具的房查通知單以及武漢住房公積金系統(tǒng)查詢貸款情況、繳存城市出具的《異地貸款繳存使用情況證明》上記載的貸款次數(shù)合并計(jì)算； （2）借款人及配偶在本市及繳存城市未使用過(guò)公積金貸款，且本市查詢房屋登記信息系統(tǒng)及繳存城市房屋登記信息體系統(tǒng)中無(wú)住房信息（或查詢的房屋信息與擬申請(qǐng)公積金貸款所購(gòu)房屋為同一套住房的），為首套住房。 關(guān)于第二套住房貸款發(fā)放對(duì)象 政策內(nèi)容： （1）職工及配偶首次利用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房，在本市房產(chǎn)主管部門(mén)及繳存城市的房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套住房且建筑面積在140平方米以下的； （2）職工及配偶已使用公積金貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，該筆貸款已結(jié)清，且現(xiàn)住房面積在140平方米以下、再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。 政策解讀： 有下列情況之一的，按購(gòu)買第二套住房認(rèn)定： （1）借款人及配偶首次利用公積金貸款購(gòu)買住房，在本市房屋登記信息系統(tǒng)及繳存城市的房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記僅有一套住房，且建筑面積在140平方米以下，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購(gòu)房屋非同一套住房的； （2）借款人及配偶已使用公積金貸款（且貸款金額不足60萬(wàn)元）購(gòu)買過(guò)一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄或繳存城市有一次公積金貸款并已結(jié)清貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的。 關(guān)于異地貸款的對(duì)象 政策內(nèi)容： 具有武漢市戶籍且在武漢市行政區(qū)域外連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工，可申請(qǐng)異地貸款。 政策解讀： 異地貸款對(duì)象放開(kāi)了原有僅限于湖北省內(nèi)及長(zhǎng)江中游城市群（長(zhǎng)沙、南昌、合肥、武漢）的公積金繳存職工服務(wù)對(duì)象。具有武漢市戶籍，在武漢市行政區(qū)域外連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工，均可申請(qǐng)異地貸款。 關(guān)于異地貸款條件 政策內(nèi)容： 在繳存城市和本市未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已結(jié)清的，且無(wú)影響異地貸款償還的其他負(fù)債。 政策解讀： 中心工作人員根據(jù)繳存城市中心出具的《異地繳存使用證明》上記載的貸款次數(shù)及結(jié)清證明進(jìn)行審核，并繳存城市中心進(jìn)行聯(lián)系核實(shí)。 關(guān)于異地貸款額度計(jì)算方式 政策內(nèi)容： 異地貸款額度、期限按照《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》執(zhí)行。 政策解讀： 按實(shí)際還款能力計(jì)算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款年限。 按住房公積金繳存狀況。貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定，計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù)；公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。 除以上外規(guī)定外。借款人及配偶其中一方在本市繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或者借款人及配偶均在異地繳存住房公積金的，申請(qǐng)異地貸款時(shí)，貸款額度合并計(jì)算。 |
